新世界地产拟重组上海的三个地产项目以上市

香港富豪郑裕彤旗下上市公司新世界发展（00017.HK）和郑裕彤之子郑家纯名下新世界中国地产（00917.HK）18日晚间联合发布公告称，拟重组旗下在上海的三个地产项目，以部署日后将其注入一家深圳上市公司，借此开辟内地上市融资平台。新世界发展拥有新世界中国地产70%股权。

根据公告，此次重组计划的对象是名为“居一”、“三联”和“淮海”的3家在内地成立的公司。重组前，新世界发展依次持有以上3家公司70%、47.5%和44.1%的股权。

其中，“居一”的主要业务为上海香港新世界花园。“三联”的主要业务是上海中山广场，原收购成本约为3.27亿港元。而“淮海”的主要业务为上海香港新世界大厦，原收购成本约为5.67亿港元。

根据重组计划，新世界发展和杜惠恺将会向“新世界中国房产”转让上述3家公司全部权益。作为转让代价，新世界中国房产将分别按56.46%和43.54%的比例向新世界中国地产及杜惠恺的全资公司金宝配发股份。配发完成后，新世界中国地产和金宝将分别按56.46%和43.54%的比例拥有新世界中国房产。

如此大费周折，郑氏家族的目的是“促使新世界中国房产与一家深圳上市公司订立协议，以便换取深圳公司的控股权”。新世界中国地产直言，重组上述上海项目的股权架构，可为将来的注资协议做好准备，“当公司持有深圳公司若干股权时，这将会为公司在不久的将来另行提供一个离岸集资平台。”

据悉，该深圳上市公司为星美联合股份有限公司（000892，S*ST星美）。今年6月6日公告，其主要股东已与新世界中国房产及上海鑫以实业有限公司就重组事宜达成共识。

S*ST星美原主营业务为通信服务业，2005年、2006年连续两年亏损后被处以退市风险警告。2007年，在其原控股股东卓京投资控股有限公司豁免其所欠部分债务后实现净利润416万元，但扣除非经常性损益后仍亏损7354万元。

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