提振信心地产巨头出手托市 地产股是否见底？

跑输大盘的股价走势已经令越来越多地产商坐不住了。5月以来,多家上市地产公司先后通过二级市场回购自家股票。根据昨日香港联交所公布的资料,富力地产联席董事长张力再度增持100万股富力股票。本周一和周二,SOHO中国也大举回购2100多万港元的公司股票。

无论在A股还是港股市场,内地地产股在楼市陷入调整的背景下股价均大幅下挫。有分析师表示,地产企业在当前价位下回购股票的行为并不意味着地产股已经到底,但大股东的回购往往可以提振市场信心。

大股东纷纷出手托市

根据昨日港交所公开资料显示,富力地产联席董事长张力在6月13日以16.57港元的价格增持了100万股富力股票。就在不久前的5月26日,富力地产董事长李思廉同样个人出资1700多万港元增持了100万股富力地产股票。

另外一位地产名人潘石屹也在本周出手回购公司股票。6月16日和6月17日,SOHO中国在二级市场回购了2100多万港元的公司股票。在近期的香港H股市场,地产巨头回购自家股票已成常态。包括长江实业董事长李嘉诚、新鸿基的郭氏家族、瑞安房地产主席罗康瑞在内的富豪纷纷回购处于低点的公司股票。

在A股市场,地产龙头万科斥资10亿购买自家股票的举动也备受关注。根据公告,万科公司由利润中提取的10亿元股权激励计划奖励基金,已于近期全部买入了万科A股股票,总计买入股份数量约4933.7万股,是万科股权激励基金自成立以来的购买行动中交易金额和数量最大的一次。此举被外界看作是万科管理层利用手中股票的救市行为。

众多上市地产企业的大股东选择在此时回购股票,挽救股价颓势的意图非常明显。曾经被资本市场热烈追捧的内地地产股如今已风光不再。富力地产股价自去年10月至今已从45元左右回落至17元,跌幅近2/3。上市仅8个月的SOHO中国股价也从最高点下跌了60%以上。万科、保利等地产龙头股的跌幅也超过50%。

此外,6月6日,今年第一家登陆香港股市的内地地产股建业地产上市首日便惨遭"破发",9个交易日更是缩水20%多。5月19日上市的杭州地产商滨江集团也创下今年沪深两市首日涨幅最低纪录,并于近日迅速"破发"。相比调整中的房地产市场所带来的压力,股价的非理性下跌更令地产巨头们难以容忍。

是否见底仍需观察

对于上市公司大股东近来频频的回购行为,英大证券研究所所长李大霄认为有两重含义,首先是他们认为当前股价已经很便宜了。通常而言,大股东回购往往说明股价处于低位,特别是与其理想的股价有一定差异。如万科股权激励基金之前三次购买万科A股之后,万科股票均出现了一定程度的涨势。李大霄表示,地产巨头们少量回购公司股票的另一重含义则是为了展示姿态、提振市场信心。在目前地产股不被投资人看好的情况下,最看好并熟悉企业的老板们站出来回购股票更具象征意义。

但地产巨头们的回购是否意味着地产股的下跌就此到底呢?李大霄对此持谨慎态度。"他们也不是神,不一定买到的就是最低点"。记者发现,世贸房地产主席许荣茂、上海复地主席郭广昌在上半年多次回购公司股票,但股价依然一路下跌。万科股权激励基金近期入市后,同样也陷入"被套"命运。

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