博文：股市未有效止跌前 房价下跌还将继续下去

6月份以来，股市开始了新一轮的下跌，市场把下跌的原因归咎于"通胀无牛市"。

楼市也面临同样的问题，领跌全国的深圳房价继续下滑，5月份成交均价已降至11014.14元/平方米，相当于去年2月份的水平。如果再仔细观察，就会发现大盘指数的走势竟然与深圳房价如出一辙。于是，不得不让市场产生联想，二者之间究竟是否存在内在的逻辑关系，还是只是一种巧合而已。

笔者以为，至少还有三方面的原因可以解释二者之间的依存关系。其一，熊市改变投资者心态。对于股市走熊，市场已没有太多的争议。熊市有两大鲜明的特点，即成交萎缩及持续阴跌。传导至楼市，就演变成流动性陷阱及观望的心态。众所周知，房价泡沫背后的推手是投机资金，由于商品住宅属于大额交易，且往往需要银行信贷资金支持，其对流动性的要求往往较一般投资标的要高。在成交低迷的市场环境下，流动性陷阱必然会遏制大部分投资需求。对于自住需求而言，房价的持续下跌，也会造成市场观望的心态，即别人不买，我也不着急买。反映到成交上，就会出现惜购现象。

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