开发商资金链绷紧 5000亩地成烫手山芋

“以前都是别人来找我买地，现在都是来找我卖地。”金山(化名)算是杭州土地界的资深人士了，他说受到楼市整体不景气的影响，土地二级市场“空前地”活跃。许多手中有土地，或者项目开发了一半的公司，都要求他帮忙牵线找合作。

“说说是找合作，其实大部分都是想直接出手的。”金山说，从今年元旦以来，找他卖地的项目近20个，根据他的判断，目前杭州地区活跃在二级市场上的土地规模至少有5000亩以上。而其中的大部分，在经过多轮谈判后，仍然没有找到下家。

目前坊间流传的已经成交的项目，包括某外来大鳄在富阳的两个项目；某公司在杭州城西的某个项目；还有某公司在余杭刚谈成的一块土地。整体而言，用金山的话说是“谈得热闹，谈成的少”。

从“人找地”到“地找人”

这些等待“改嫁”的土地遍布富阳、千岛湖、九堡、下沙、余杭等各个区域，甚至杭州市中心也有小规模的住宅和商业写字楼地块，在暗中找下家。

“九堡和下沙的土地相对价格会比周边地区高很多，出手比较难。而余杭、富阳、萧山等地的价格就相对更好谈一点。”另一位知情人士透露。

“今年前前后后找我卖地的起码有15个以上，他们都比较着急。这些土地规模小一点的有十几亩，最大的有600亩。”金山说，千岛湖想出手的二手土地有不少，前两年来找他的人都是想买地的，现在都是手中有地的，想通过他的路子找一些公司来谈。“以前是人找地，现在是地找人。”

今年年初国务院出台了《关于促进节约集约用地的通知》，再次强调将严格执行闲置土地处置政策，要求土地闲置满两年、依法应当无偿收回。专家认为这也是目前二手土地活跃的原因之一。

在上海复旦大学房地产研究中心主任尹伯成看来，由于今年贷款政策从紧，部分开发商资金紧张，没有能力再高价拿地。而在一系列土地政策高压之下，开发商势必要考虑投资风险。近期一些地产股、金融股的暴跌，在一定程度上也限制了部分开发商拿地的欲望，削弱了其拿地实力。

这样看来，去二级市场上择价增加必要的土地贮备，也是一种选择。

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