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开发商被逼封盘 武汉楼市悄现“休克疗法”

  [提要]开发商越是降价,消费者就越会觉得“现在房子不好卖了”,认为现在促销不到位,期待更大幅度的优惠或者价格大跌,于是暂时“冻结”了购房计划。市场上既跑不出量,又卖不出价,业内便将现阶段楼市喻为进入了“冰封期”。

头条推荐:武汉中心城区楼盘滑进6000元大关 是开发商被逼无奈,还是另有盘算?

“我们现在还有房子卖,但是月底我们会有一个价格调整,您把电话留给我,价格调整后我再告诉您。”昨天,记者致电洪山区一家楼盘,这家原本正在销售的楼盘明白无误地告诉记者,暂时并不出售。随着楼市渐入颓势,武汉市场上少数中小开发企业楼盘开始“封盘”,尝试以“休克疗法”自保。

迫不得已才封盘?

目前武汉市场上,记者了解到的封盘楼盘主要集中在武昌,但时间长短不一。

记者电话联系其中一家楼盘时,电话那头还有嘈杂的音乐不断响起,记者不得不一再核实电话是否准确,待记者核实电话无误后,接电话的置业顾问显得颇不耐烦,“想买房就过来看吧,电话里也说不清楚。”

而位于汉阳墨水湖旁的一家楼盘的置业顾问则明确表示:“我们现在不卖房子了,9月份再开盘。”

“准确地说,这样的现象,不是捂盘,而是迫不得已进行封盘。”有分析机构这样来定性。“捂盘”是开发商在楼市热销时惯常的营销手法,越捂价格越高,开发商获利越丰。“封盘”则是伴随成交下降甚至价格下跌,是开发商不得已采取的应急举措。一字之差,凸显楼市生存环境大变。

对目前住宅销售市场把握不大,很难准确定价,高开还是低走?弄不好就成了“夹生饭”,对于手上资金还不是太紧张的中小开发商来说,“没有必要把盘推出来卖太低的价钱,后期我们需要做的是研究市场和做好自己的内功。”一位不愿透露姓名的开发商的这番话,颇具代表性。

【小编点评】去年楼市红火的时候,开发商为了获利而采用“捂盘”的方式,结果房价是越捂越高;而自去年11月份开始,突如其来的政策、金融变化,彻底打乱了开发商的步骤,持币观望成为了买房者的共识。今年的楼市陷入了疯狂打折的“怪圈”中,消费者“买涨不买跌”的观望心态也越来越重。在这种局势之下“封盘”到底是开发商的无奈之举,抑或是另有打算呢?如何才能激活楼市是开发商当前最关心的问题,而据搜房网的调查显示,合理的价位加上保质的品质才能赢得购房者更多的青睐,开发商与其把时间浪费在无休无止的促销中,还不如多为消费者做点实惠的事情。

“买房心理价位”调查:汉口中心城区
 

1.汉口中心城区,您能够承受的房价是多少?*
5000元/㎡以下 5000-6000元/㎡
  6000-7000元/㎡ 7000-8500元/㎡
  8500元/㎡以上
 

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责任编辑/yujing.wh
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统建/2009-05-20
长江商报/2008-06-19
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