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观望情绪愈加严重 从土地流拍看中国当前楼市

　　[提要]从一线城市到二线城市，为何土地会如此频频流拍？土地流拍会引起房价上涨吗？对楼市究竟会产生怎样的影响？

近来，北京、上海、南京等一线城市已有超过40宗土地“流标”“流拍”，引起部分城市楼市的异动，而市场状况一直比较平稳的合肥、芜湖等二线城市日前也出现了“流标”“流拍”。从一线城市到二线城市，大量土地流拍现象，再次成为开发商鼓吹房价上涨的一个依据。为何土地会如此频频流拍？土地流拍会引起房价上涨吗？对楼市究竟会产生怎样的影响？

城市
日期
欲拍情况
实际交易
北京
2007.12.14
2008. 1.16
清河营村1号地块
广渠路15号地
流拍
流标
上海
2008.4.9
8幅
2幅无人问津
广州
2007.12.6
12幅
两块流拍、五块以底价成交
深圳
2008.4.8
宝安、龙岗5幅居住用地
4幅流拍
江苏
2007.10.22
常州9幅土地
2块流拍，5幅以底价成交
成都
2007.12.7
3幅（258亩）
全部流拍
南京
2008.1
5幅地块
2幅流拍，3幅以底价成交
昆明
2008
2幅地块
无人出价
 
厦门
2008
首次拍卖9幅，
第二次拍卖10幅土地
集体流拍，
4幅流拍，拍卖价格被腰斩
合肥
2008.5.4
12宗土地
10幅流标、1宗流拍、1宗转挂牌
芜湖
2008.5
2宗
1宗流标、1宗流拍
福州
2007.12.25
市区和闽侯区4宗
流拍
 

从上表我们可以看出，土地流拍事件不仅在北京、上海、深圳等一线城市盛行，而且在合肥、昆明、芜湖等二线城市也开始蔓延。曾几何时，频频地王不断爆出，大量开发商为争夺黄金地块，不惜重金，争相储备土地，而今“地王”争霸赛已经成为日渐远去的记忆，土地交易市场疯狂不再，冷清依旧。土地价格是房地产市场的价格先行指标，如果大量的土地流拍，如果全国土地价格全面下行，那将预示着未来房地产市场的价格也将走向哪里。频频的土地流拍事件从某种程度上说明目前开发商面临着巨大的资金压力，未来中国楼市将经历一个较长的调整期。

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