《房屋登记办法》下月起实施 可防止一房二卖
[提要]从7月1日以后，不管是国有土地上的还是集体土地上的房产，一律都要进行统一登记。《办法》规定明确，集体土地上的房产转让，只能在集体经济组织成员之间内部转让，不能转让给之外的人群。城市户口的人群即使买后也不能办理房屋登记。
明明已经签订了买卖意向合同，房主却返回了，宁愿赔偿1万元违约金，也不愿意以低于别人5万元的价格将房子卖给王先生。王先生只能吃个哑巴亏，认倒霉。
楼市中一房二卖、违约不卖的现象，从下月起将可以避免。7月1日起《房屋登记办法》正式实施，一房二卖将被戴上“金箍圈”。
一房二卖被念“紧箍咒”
即将施行的《房屋登记办法》是根据《物权法》相关规定制定的，它给购房者或房屋所有人带来一连串的好处，其中一条“预告登记”可防止一房二卖。
据了解，该办法规定，预购商品房，以预购商品房设定抵押，房屋所有权转让、抵押等情形，当事人可以申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人的书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。
对此，市房管局产权市场处登记受理科可真李渝清解释说，当事人签订房屋买卖或者其他抵押等不动产物权的协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力，也就是后面的买卖不能算数。这样，可以有效防止开发商一房二卖的恶意行为，同样也给二手房买卖一房二卖的行为念了“紧箍咒”。
责任编辑/yushijie.wh
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