注意协商注意安全 大学毕业生租房需分外小心

我即将大学毕业，要从大学里搬出来租房子住了。毕业的大学生租房子要注意看什么？合同要注意什么？合租又要注意哪些问题呢？

满堂红地产市场部沈锐培回答，大学毕业生由于刚接触社会，租房子问题上尤其要分外小心。选房最好选择交通方便、室内配套较全、租金较低的房子。合租则要注意协商一致，还要注意安全。此外，与房东签订合同要注意查看房东的房产证等证明，条目要写清。

他介绍，目前广州租房主要采取“两押一租”（交两个月租金作为押金，每个月交租金）的方式，而如果通过中介租房一般是中介各收双方半月租金为佣金。

选房：租金800元以下

大学毕业生由于工作不稳定，头几个月很可能面临换工作。因此首次租房更要注意房子所处位置的交通情况，尽量选择有地铁或公交车站集中的地点，以便换工作时不必频繁搬家；第二要看物业的情况，大学毕业生尽量选择配套家私家电的房子；第三要看租金，一个人租金支出最好控制在工资收入的三分之一以下，高了会影响生活质素，按现在毕业生平均2500元/月，个人承担800无以内是合理的。

房屋质量方面最好选择有管理的小区或者大院，如要租住城中村，则需要注意采光通气，防盗防火等做得不错的房子。

合租：要有书面协议

大学生因为收入不高，可以选择合租。但是要注意选择合租对象，尽量和朋友、同学等相熟的合租。合租各方要互相尊重，不干涉对方隐私。

若是陌生人合租，大学毕业生应要查验对方毕业证、身份证原件并保留复印件，确认对方的身份，了解对方的基本情况。

安全问题要注意，尤其是女孩，应适当做些应变准备，诸如把电话号码告知好友，带朋友过来看看等。若一室友决定外出夜不归宿，应告诉其他人、留下紧急联系人电话号码等等，总之越详细越好。

合住者应共同承担房租，特别注意的是，合租前应事前商定对费用的分摊比例，最好各类开销都实行“AA”制，并签订具体的书面协议，确保免除日后的口舌争端。书面协议应包括如分摊比例、空间的占用、卫生谁负责、餐饮问题、客人的来访及留宿，及什么时间应保持安静等。

合租各方最好与业主共同签约，防止二房东从中牟利以及其他争执。

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