6月成交量下滑15%武汉房地产业调整期或将持续2年

中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：6月4日至6月10日，武汉商品房成交仅为1025套，较前一周下滑15.78％，成交均价每平方米6132.75元，比前一周下跌了43.84元。市场观望氛围浓重，楼市萎靡态势未有改观。

武汉楼市后市如何发展？地产寒冬来临之际企业该如何应对？记者近日采访了武汉房地产开发企业协会秘书长肖汉昌。

调整将会持续1年至2年

肖汉昌分析，从2004年开始，国家就针对房地产陆续出台了调控政策，本轮的调整可以看作是国家宏观调控政策叠加效应的释放。

不过，肖汉昌同时指出：“即使政府不进行调控，武汉的房地产市场最终也是要回归理性的，政府调控只是让理性回归提前了。”

肖汉昌得出此种结论源于他对房地产运行周期的判断。从国际经验来看，房地产市场大约每5年进入一个调整期，而中国房地产市场从2000年开始起步，已经蓬勃发展了8年。进入2005年后，武汉房地产跳跃式的增长带来了很多问题，一方面透支了多年来储集的有效需求能量，另一方面推高了土地成本，边际消费需求在萎缩。同时，国内持续的通胀也让主流消费群体支付能力下降。

宏观调控的叠加效应让投资性的需求大幅减少；自住性的购房预期下降；同时，住宅保障政策的强化与落实，让商品房市场的空间受到挤压，基于以上分析，肖汉昌认为武汉房地产市场供大于求十分明显。“这一轮的调整将会持续1至2年的时间。”对于广受关注的价格走势，肖汉昌一分为二地指出，中心城区因为土地的稀缺性，其房价会比较坚挺，而郊区房因为市场供大于求，价格会有一定幅度调整，“整体来看，武汉房价上下调整不会超过10％”。

特别推荐

• 更多>>