二手房市场70-100平方米两房短缺 业主频跳价

从6月到年底，开发商将集中推小户型。在二手房市场，70－100平方米的两房短缺，而一房三房则需求少、供应量大，许多置换型购房者不得不被动消费。

两房业主频跳价

徐汇虹桥乐庭的业主万先生没有想到，在淡市中也能“跳价”。102平方米的两房原本挂牌258万元，他做好还价5万元的准备。没料到，看房客比想象中多得多，同一天有两个中介送来意向金。他索性跳价260万元。让他跳价成功的原因在于两房挂牌量偏少。美联物业统计，在徐汇、静安、浦东中心区域，两房断档现象尤其严重。美联物业浦东联洋分行高级营业经理罗燕青介绍，大户型的需求客户减少，中户型的客户带看数量有所增加，该区域中户型与大户型的需求客户比例为7：3。在静安寺板块，5月份两房的需求客户数量环比4月上升10%，多数人求购200万元以下、80-90平方米、10年内的次新房，需求楼盘如静安枫景、静安豪景、中凯城市之光等。客户求购登记表显示，在这三个区，三房和两房的需求比例为3：7，而业主挂牌房源比却为6：4，需求超过了供应。

中户型单价高

整个二手房市场，两房的供应量最少。网上二手房统计，全市小于70平方米的小户型供应量为2.1338万套，70－100平方米的两房1.3588万套，100－140平方米的三房挂牌4.4226万套。而在需求市场，现阶段的主力购房者为改善型家庭。他们大多希望从小空间换到稍大的居住环境中，小户型基本剔除在外，大户型因总价高也不在考虑范围之内。

在短缺压力下，就连此前小户型单价高的特点也转向两房。普陀区新湖明珠城一套58.43平方米的一房挂牌价1.88万元/平方米，而两房97.99平方米的单价可达2.04万元；闵行区中友嘉园56.9平方米的一房挂牌单价1.186万元，而100.94的两房单价1.325万元；卢湾区卢湾都市花园一房70.8平方米挂牌单价2.49万元，而96.08平方米的两房挂牌单价高达2.7万元。显然，两房单价至少比一房高出千元以上。

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