2套房晒了3月卖不掉 武汉炒房客抵押“套现”

两套房子在中介“挂”了3个多月卖不出去，一市民不得不要求将房子作抵押办贷款。记者从武汉多家银行及担保公司了解到，今年以来，越来越多的炒房者降价卖房不成，退而求其次要将房产抵押“套现”。

6月10日，市民沈新告诉记者，他去年初在武昌锦江国际城（查看地图）买了两套总价约150万元的房子，一次性付清。不料，今年股市被套，急需资金周转。2月份，他把这两套房子以230万元在中介“挂”出去后，一直无人问津，“等了一年多，降价卖实在不甘心，干脆现在先抵押出去，等到房价涨起来了再卖”。

不过，即使沈新降价，房子也不见得好卖。武汉顺驰公司有关人士介绍，武昌积玉桥片现在有大量这样的次新房源，而且新楼盘还在持续低价上市，甚至出现了新房比二手房还便宜的现象。

武汉百居易房屋超市副总经理杨文静介绍，最近因房子卖不动而考虑抵押贷款的客户明显增多，特别是那些等钱用又不愿大幅降价的投资者。

武汉华明达担保有限公司金融部经理张玉凤也证实，今年以来，希望将房产抵押获得贷款的客户增加了20%，实际贷款额多在10万～30万元。她介绍，与今年初相比，近几月银行对这项业务的政策有所放宽，但贷款者最后最多也只能拿到房屋价值的六成左右，且要出具正当经营用途的证明。

兴业银行武汉分行有关人士介绍，尽管炒房者想通过抵押贷款的方式获得现金，但实际上很难达到目的，如该行就要求房产价值必须在百万元以上，且贷款用途必须是用于已有企业的正常经营，而不能用贷款再去买房、消费或炒股。

市场研究中心人士介绍，卖房者申请抵押贷款套现，是希望用此从低迷楼市中将资金暂时“解套”，但成功率很低，特别是已办理贷款房产，肯定不能再次拿到银行去抵押。因此，卖房者最好考虑以租养房或边申请贷款边卖房的方式渡过难关。

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