深圳房价下跌超30% 专家称银行房贷确有坏账

由于地处房地产市场变化剧烈的深圳，市场对深圳发展银行受累于房价下跌的传言远甚于其他银行。该行副行长刘宝瑞就此市场传言声称，深圳楼市早已是该行房贷“禁入区”，深发展未出现房贷异常“断供”情况。

深圳楼市列为禁区

“市场暴涨不是机会而是风险。深发展没有次贷。”刘宝瑞昨天澄清称，早在去年3月份，该行就将交易量与价格同时暴涨的深圳楼市纳入了红色区域，已基本禁入。因此，深发展的房贷业务目前处于“很好”的状态，传言纯属无中生有。

刘宝瑞并不否认深圳楼市出现的剧烈波动。不过他认为，个别地区的波动不足以拖累全国市场，并且，“中国银行业处于同一个市场，不存在谁受伤重，谁受伤轻。深发展不是受影响最大的。因为，我们的规模不是最大的。”

目前，深发展更关心紧缩环境下受到冷落的中小企业融资市场。昨天深发展(000001)推出的“展业贷”产品，进一步放宽了中小企业贷款的申请条件和抵押范围，还款能力强的企业甚至可以弱化财务审核。“中小企业产值占GDP的60%，商机巨大。”深发展住房与消费信贷部总经理柳博昨天直言，该行将以中小企业贷款为基本发展方向之一。

心照不宣的“潜规则”

据新华社报道，针对商业银行出现放松房贷一说，深圳中行和农行回应称，该行一直以来都严格按照监管政策执行，从未出台过任何松动的操作办法。深圳工行则表示，工行对房贷的审核都集中在个人业务部，业务人员只负责资料的搜集，在贷款审核和发放上，工行一直严格按国家政策执行，从来没有松动和改变。

位于深圳中心区的皇御苑均价为每平方米1.9万元，该楼盘的售楼部工作人员告诉新华社记者，按揭银行可以选择工行、农行和建行三家，如果已经买房，只要完成了按揭还贷，就可以享受第一套住房的优惠；如果没有还清贷款，可以联名与18岁以上已经工作的孩子或弟弟共同买房，一样可以享受首付两成的优惠。

新华社记者随后又致电银行求证，工行信贷部门明确表示，如果手上没有贷款要还，购房者就可以享受第一套住房贷款政策优惠。

市民周先生近期在深圳布吉片区买了一套龙园意境的房子，面积129平方米，属于第二套住房，银行办理按揭时，首付是三成，因为银行告诉他，深圳人均居住面积是28平方米，而他家现有的住房水平低于该标准，所以可以享受首付三成的政策。

“实际上，从去年9月到现在，我就从来没有看到任何一家银行对自己的二套房贷款政策明确过，银行在具体操作的过程中也很迷茫。就拿人均面积这一项来说，规定中要求‘家庭人均住房面积低于当地平均水平’，那么这个当地平均水平究竟如何定呢？是按户籍人口算，还是按常住人口算，还是按所有人口来算？银行按哪个标准操作才不违规呢？到现在都没有明确的规定出来。”一位银行人士表示。

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