开发商抛地止损 宁便宜同行也不便宜市场？

土地市场的诡异让很多人都来不及反应，这个曾经用作判断一个发展商优劣的重要标准，却让一些发展商背上沉重负担，甚至地还没动工就已经产生亏损。尽管大部分发展商还在坚持，但也有发展商逐步“割肉离场”或者“减仓止损”。

退地是为减少损失

自从去年9月福建融信地产不惜损失7000万元土地保证金退地后，越来越多发展商步其后尘。

日前，上海普陀长风生态商务区就传出有开发商退地的消息。上海一家开发商于去年9月以高出底价250％的高价拍得长风生态商务区一地块，但现在，这家发展商已经心怀去意，考虑放弃该地块。

分析人士指出，由于去年绝大多数开发商都对未来形势过分乐观，导致全国各地“地王”频频被刷新，因此在楼市前景越来越严峻的情况下，“退地”其实是开发商“断臂自保”的最佳方式。随着越来越多拖欠土地款的地块被收回，“退地”在行业内将不再是新鲜话题。

事实上，去年在一级市场上被拍出的项目，无论在哪个城市，现在的日子都不太好过。以广州为例，去年下半年几场大规模的土地出让，开发商们的激烈争夺让金沙洲、番禺等多个板块的地价已经超过现在的房价。这意味着，无论怎么开发，项目现在已经亏本，增加的投入无异于更多的损失。

深圳一分析人士指出，对于去年高价买的地来说，既然开发已经注定会亏本，那么舍弃保证金还是一个可取的方式，特别是中小发展商。毕竟，缴纳的定金是开发商为自己头脑发热所付出的代价。

引入合作伙伴降低损失

对于在土地市场上已经造成的损失，小发展商可以选择退地，但对于一些大的品牌开发商而言，如何处理高价购得的土地就是一个骑虎难下的两难决定。因为退地毫无疑问将引发社会对其资金实力的拷问。

5月16日，粤宏远（000573.SZ）发布公告显示，公司下属全资子公司广东宏远集团房地产开发公司于2008年5月14日在东莞市与北京万信投资发展有限公司签订了《股权转让合同》，以500万元的价格受让其持有的东莞市万科置地有限公司50%的股权。

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