坚挺房价显松动 甬城五月商品房销量锐减75%

在五月这一传统的交易旺季，甬城楼市却延续着前一个月成交量萎缩的势头。昨天市房产交易中心发布的最新一期 “住房成交价格信息”显示，五月份市四区 （老三区加鄞州区）商品住房销售量相比四月份再度减少，同比去年五月，更是大减近75%。

据市房产交易中心统计，上月市四区商品住房销售量为570套，比四月份减少132套。其中，老三区仅销售27套。而去年五月份，市四区总的商品住房销售量高达2259套，老三区销售量是567套！

上月商品住房销售的趋淡，一方面与当月楼盘入市时间多集中在月尾，全月大部分时间新增可售房源较少有关。仅5月30日、5月31日两天，就有 “荣安和院·品阁”、 “钱湖湾”、 “城市花园·百合公寓”、 “瑞园”、 “东湖观邸·拉斐堡”等多个楼盘开盘，这与月初、月中新开楼盘寥寥的局面形成鲜明对比。另一方面，几乎蔓延全国且似有愈演愈烈之势的楼市降价潮，则在一定程度上加剧了甬城购房者的观望心态。

在成交清淡的同时，高企难下的房价近期似有松动迹象。5月31日开盘的位于城西的 “瑞园”，多层、精装修，均价为9500元/平方米，颇多业内人士认为这一价格偏低。可以作比的是，位置与其相近、于年前开出第二批房源的某楼盘，当时的均价也在9500元/平方米左右，但其房源并非精装修。据“瑞园”方面称，其装修标准约在1500元/平方米左右。

此外，近期楼盘的打折促销力度亦有所加强。有即将开盘的楼盘，其广告的房价优惠幅度，最高达100元/平方米，比其一期房源优惠幅度将近翻了一番；有的楼盘则开始送装修基金、送物业费、送家电等…… “从央行上周末宣布再次大幅上调存款准备金率一个百分点这一情况看，表明近期宏观调控不会放松。这对资金依赖度很高的房地产行业来说，意味着资金紧张的状况短期内不可能得到改善。”某房产公司高层人士表示：“资金紧张，当然要加大销售力度，以便加快回笼资金。”

二手房市场交易上，市房产交易中心统计数据显示，上月市四区二手住房成交量为1142套，仅比前一个月减少38套。其中老三区成交量为979套，还比四月份多了一套。同比来看，上月二手住房的成交量降幅也不到30%。不过，据记者从市区几家房产中介处了解， “生意没什么起色、日子还是很难过”是他们普遍的反应。

二手住房的房价，松动迹象也不是太明显，买卖双方仍在胶着：买的不太敢买、卖的不到心理价位也不愿卖。市房产交易中心根据老三区二手房交易数据分析，上月二手房成交均价在6000元以上的二手房所占比例为74.87%，比四月份下降了7.15个百分点；但均价突破万元的二手房所占比例达9.19%，比四月份增加了0.41个百分点。

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