低开新盘成价格洼地 楼市降价有空间

端午节长假至今，低价新盘入市后较受欢迎，对老盘价格形成压力。虽然低开新盘成了价格洼地，可武汉商品房均价仍在6000元徘徊不降。业内人士表示，地价决定房价，很多开发商去年拿地价格很高，所以今年的房子不能狠心打折。但今年开局地价走低，相信后盖的房子将有降价空间。

低开新盘形成价格洼地

6月7日，位于武汉市汉南区某大盘开盘，打出别墅带装修3900元/平方米起，洋房带装修2800元/平方米起，多层洋房（毛坯）16万起的开盘特价。开发商称：短短三小时之内，现场成交已达四百套，创造了每分钟售出２～３套房的奇迹。截至6月9日，三天实现合同销售金额约2.7亿元人民币。而武汉其他别墅项目均价多在10000元左右。

据武汉市房地产信息网的数据统计显示，每周商品房的成交量虽“不景气”，但新开楼盘仍逆市热销。位于武昌区和平大道与新生路某新开楼盘上周销量86套，江岸区永清街某楼盘虽然均价11000元，仍然卖出94套。这两处临江楼盘热销的背后，是相比周边楼盘都有价格优势。

武昌某楼盘销售经理告诉记者，这些热销的新盘均价都比所属片区周边楼盘低500元-800元，对周边楼盘造成很大压力，如不降价，这些周边楼盘很难在竞争中突围。

“在当前销售疲软的情况下，几乎新盘都低开上市，他们相比老盘没有前期价格过高的‘历史包袱’。”　中国指数研究华中分院院长朱戈告诉记者，新盘低价冲击市场吸引了部分投资和自住需求，市场整体可销售房越来越多，价格再度下跌无可避免。

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