银行收紧“钱袋” 迫使房地产商瞄上私募基金

【本站大头条点评：央行的这次准备金率将上调至历史最高点17.5％，无疑给资金链存在严重忧患的开发商雪上加霜，逼迫他们不得不另辟生存道路。而私募基金必将带来进一步的资金风险，一旦开发商都挤上这个独木桥，随时有摔得粉身碎骨的危险。股市这两天已越空下跌，5月积攒的一点积淀瞬时化为乌有，而过了6月楼市即将迎来往年的回冷期。这样看来，今年的楼市真是让人捏把汗。】

本月7日央行宣布上调存款准备金率1个百分点，银行可用资金再一次收缩，也再次牵出了房地产商对资金链的忧虑。在开发商急需拓展融资渠道的状态下，“房地产私募基金”逐渐浮出水面。

虽然有专业人士表示，从前几次上调存款准备金率的效果看，对楼市影响并不大。但记者采访获悉，上调存款准备金率对楼市双方———开发商与购房者的心理预期均产生了很大的影响：不但使得购房者的观望气氛更显浓重，而且让对银行解禁抱有一丝幻想的开发商彻底断了希望，从而转向其他融资渠道。南京房地产促进会秘书长张辉对记者表示，“银行贷款难，信托门槛高，恒大地产H股上市搁浅，又给地产融资一记‘重拳’。”因此，房地产市场的宏观调控和开发商资金链的紧张确实给私募基金的介入提供了机会。

记者了解到，私募基金的“房地产情结”尤盛，据投资研究机构ChinaVenture近日披露的一份研究报告中指出，今年一季度私募股权基金对房地产行业投资案例数量为4个，投资金额为4.90亿美元，平均单笔投资金额为1.22亿美元。

金地集团南京分公司一名负责人告诉记者，金地集团与UBS(瑞银)近日合作成立了私募基金公司，首期募集金额将在2亿美元到3亿美元之间，据了解，该基金储备的第一个种子项目就是金地的沈阳项目。

成立私募基金无疑是开发商融资的一种创新，按照金地集团总裁张华纲的话说则是，房地产开发的毛利率正在降低，成立私募一方面可为公司提供新的利润增长点，另一方面，私募资金推动项目快速开发，才能确保每年的利润水平不降低。私募基金的运作模式是通过委托专业房地产机构建立项目风险考评体系，委托专业房地产开发团队开发营运，是一个“钱生钱”的过程，回报率很高。一位专业人员曾对此高度评价：“可以预见的是，未来中国房地产业的王者之师，一定是建立了私募融资渠道的公司。”

尽管近两年来，国内的私募股权市场迅速崛起，但相比欧、美等成熟市场而言，仍处于刚刚起步阶段。国内市场上过剩的流动性，并没能给私募股权市场的发展提供有力的资金支持，国内私募股权投资市场在发展中仍然面临着不小的资金困境。对此，业内人士指出，全国社保基金理事会6月5日正式对外宣布，社保基金获准投资私募股权市场，这也正预告人民币私募股权投资市场从此将步入真正的黄金发展时期。而当记者就此询问一位房地产开发公司的负责人时，该负责人表示并不知情，并立即很有兴趣地向记者打听最新动向。

某房地产研究机构宏观研究部主任对记者表示，南京也有房地产商想打私募基金的主意。

“不过，目前南京还没有成功的案例。”张辉认为，在目前房地产市场尚不明朗、信心不足的情况下，私募基金存在着相当的难度。但私募基金作为民间融资的一个新型渠道，值得一试。

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