我国楼市出现拐点了吗 专家认为拐点因素已具备

一直是涨声不断的房地产市场，终于传来降价的消息。调查显示，京、沪、穗等地房价出现多年上涨后的首次下跌。于是，业内人士纷纷认为，中国楼市迎来降价的“拐点”。

有关统计数据表明，上海商品房价格在连续6年持续上涨后首次出现下跌；北京商品房新开盘价出现6个月以来的首次下降；广州、深圳等地也出现多年来房价连续上涨后的首次下跌。此外，很多地区部分楼盘还打出促销牌，如送车库、送物业管理费和额外折扣等措施。

对此，有关房地产投资人士认为，目前出现楼市“拐点”的因素已经具备。一方面，近几年，调控房地产的新政不断出台，虽然一直没有形成明显的效果，但这些政策并没有取消，反而在不断地细化、调整和落实。另一方面，地价、房价不断飙升，本身也是影响市场成交的主要原因。因为当房价上升到大多数工薪消费者购买不起、少数投资性买家也无利可图时，就会出现物极必反的现象。在过旺的投资需求被抑制后，在增加住房有效供应的情况下，我国房地产市场将迎来降价“拐点”。

多数消费者也赞同今年楼市将出现“拐点”的说法。根据搜房网开展的“2008年楼市拐点会否出现”网络调查，59.23%%的被调查者认为，“拐点”已经出现；对于今后一至两年房价将呈何种走势，47.56%%的被调查者认为会下降，7.95%%的人认为会快速增长，32.05%%的人认为会稳定增长。

尽管支持“拐点论”的人数较多，但也有专家对此持否定态度。北京大学房地产研究所所长陈国强说，目前个别城市部分楼盘售价出现波动，要具体问题具体分析，并不等于楼市整体将出现“拐点”。当前的房地产市场状况说明，政府的组合政策发生了效应，如果就此判断楼市将出现“拐点”过于武断。

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