冯仑：房地产市场百日不会剧变 万通不会南下

北京万通地产股份有限公司董事长冯仑是个话题人物，语不惊人死不休，“未婚女青年影响楼价”等话语经常见诸报纸、网络。日前，冯仑来穗出席新书推介会，在冯仑访穗的紧密行程里，本报记者获得独家专访机会，听他说下海的故事，听他说人生的感悟。正如他所说，他已经把下海20年的经历熬成一锅汤，供大家品尝。

关于市场

明年上半年前交投速度不会快

记者：不少开发商由于楼市调整而遭遇资金链紧张的问题。万通现在财务状况如何？潘石屹曾经预言“百日剧变”，您对此有何看法？

冯仑：万通经历了楼市多次上落，比较注重公司的财务健康，目前公司负债率不到50%，若算上预收账款，负债率约在30%左右。在A股上市的135家房地产企业中，万通的市值排第17位，持有的现金则排在第五位。

依我来看，目前房地产企业从资金状况来说可分为三类，一是资金稳健型，去年扩张力度不大；二是战略激进的企业，拿下大量的地又遇到融资困难；三是小项目公司。这三类企业中，第一和三类企业不会有大问题，第一类企业财务健全，第三类企业把项目变卖就可以渡过难关，难的是第二类企业。

我认为“百日剧变”不大会在国内发生，在国外则有可能，贝尔斯登破产只用了一周时间，而广东国际信托投资公司资产清理则用了好几年。我觉得若真有企业出事，首先只会局部失灵，再则失去知觉成为“植物人”，最后还会“死而不僵”。

记者：那您怎看2008年下半年的楼市走势？

冯仑：由于游戏规则改变??未来70%保障性住房由政府主导解决，剩下30%交给市场交易，这就改变了此前由市场解决的情况，不过，具体的细节还在摸索之中，市场和购房者还有一段适应期，这些情况都要到明年上半年才明朗。这就好比戏演到一半突然改剧本，有的人会退场，有的人会演下去，有的人会加进来，总之现在是一个无人喝彩的时期。到明年上半年之前楼市交投的速度不会快，交易量也不会大，但也不会出现大跌大涨的局面，可能部分地区还会有小幅的上涨。

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