省会众楼盘推迟开盘时间 市场回暖指日可待？

“原计划在4月份开盘，可VIP卡预售状况不好，只能将开盘时间推迟。”据了解，目前很多楼盘的操盘者都遇到了销售低迷的状况，大多也采取了推迟楼盘开发和放缓推广步调的做法，于是出现了开发商在坚持，坚持着不降价，坚持着市场回暖；消费者在坚持，坚持着房价下降，坚持着观望的态度，双方博弈的拉锯战已经上演。5月历来是楼市的黄金期，但是依然难以摆脱倒春寒的徘徊。

本报记者 王丹雪

供需双方耐力的博弈

“反正也不太着急住，等等再说吧”是很多有购房意向的消费者目前持有的主流态度，购房者思想行为的高度一致性，造成了房地产市场的低迷。虽然对于房价的走势没有明确的信号，但开发商坚持不降价的态度，使得供需双方的博弈在考验彼此的耐性。

卓达住宅集团副总裁孙立志坦言，2007年以来从紧的货币政策以及市场的低迷确实给开发商提出了更高的要求，尤其在石家庄的房地产市场上，以中小企业居多，无论是资金的来源还是现金流的回收都遇到了前所未有的瓶颈，用灭顶之灾来形容似乎毫不为过，所以兜售土地，降价销售也不足为怪。但对于一些有经济实力的大企业来说，通过产品本身或价格调整等方面的策略也是能够渡过难关的。

决定商品价格最主要的因素是供求，路劲地产集团河北公司营销总监秦大霖分析，无论从城市化进程带来的人口膨胀、还是70、80年代这部分群体的购房需求以及改善住房条件的需求和投资性需求等各个方面来讲，需求的刚性支撑着房地产市场。

买涨杀跌是在股市和楼市里都存在的规则，所以即使真降价了，房子也未必好卖，深谙此道的开发商不会轻易降价。此外，秦大霖认为，成本的高企也不允许房子降价。物价上涨是当前的大趋势，除了土地的高价已经对房价有了支撑，建安成本、人力成本等等上涨都决定了房价的基数越来越高。而且在CPI走高的趋势下，房价下降也是违背市场经济发展规律的。

秦大霖认为，消费者一味地盼望房价下降具有一厢情愿的盲目性。通过近一阶段以来供求双方的博弈，最终的结果可能不是价格下降而是服务或产品质量的提升。

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