深一手房价半年跌逾30% 下季将达“断供”高峰

深圳房价已较高位下跌30%，许多楼市投机者面临深度被套和巨大还款的压力，并导致不少银行按揭违约还款个案的上升。深圳中原总经理李耀智预料，由于楼市短期难以企稳，许多银行在第三季度将面临还贷违约率快速上升的局面。

深一手房价 半年跌逾30%

据深圳中原最新统计数据显示，深圳一手住宅4月份均价较3月下跌12%，至11927元/平方米，相当于去年5月之前的均价水平。半年内，深圳房价从17350元/平方米的高点，快速下跌超过30%。李耀智表示，30%是个人按揭的风险临界点，通常银行房贷的首付为30%。如果房价跌幅达30%以上，意味着即使银行卖掉房子，套现所得仍低过贷款，由于当前房价未稳，炒家一方面需要承受房价下跌的压力，另一方面还面临持续供多套楼房按揭的压力，因此出现违约断供的现象，预计第三季度这一情况将达到高峰。许多银行为了抑制风险，正在大力进行相关排查。

炒家断供三期 银行加紧查

据深圳中原物业顾问公司按揭部江小姐表示，去年房价高峰时期的夏季，许多炒家买入大量楼房图利，由于房价下跌了30%，当前一些银行已经出现了越来越多房贷违约个案，出现联系不到按揭客户的情况，已将违约还款达三期的客户纳入特别关注，并找中介公司查找贷款人，并进行统计总的违约情况。

记者采访一些股份制银行时，个贷部的负责人都表示，违约还贷的上升引起他们关注，正在设法对此进行控制。而东亚银行深圳分行市场部负责人翟小霞表示，由于该行对客户贷款买房资格控制较严，当前并未出现一例还贷违约现象。

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