香港路片区二手房：市场调整 租赁需求骤增

21世纪不动产市场研究中心四月份以来的数据表明：目前香港路片区2000年左右的二手房均价达到4500元/平方米，繁华路段二手房价可达6000元/平方米。相比前一段时间价格未涨，但是成交套数有明显放量。

据悉，香港路片区中的高雄小区（查看地图）、紫荆花园（查看地图）、城中坊（查看地图）等几个楼盘的二手房需求量大。据21世纪不动产武汉宇宸加盟店店长李凯介绍，香港路片区出租市场成交可观，四月份以来出租成交额占到总成交的50%以上。

据分析，出租市场火爆的原因主要是这一片区单位住房、福利分房等公房较多，还有部分还建房，这些户主一般不卖房，空余房子多以出租的形式处理，加上这一片区二手楼盘多为近年来新房，且精装50至80平米小户型比例大，而目前的市场价还达不到房屋所有者的期望值，因此多不愿出手。如万科香港路8号（查看地图）楼盘的业主，去年多以高价买进，面对目前稍稍下降仍不见涨的房价，所有者在接受市场房价调整的过程中更愿意将房子短期出租出去。

据香港北路21世纪不动产松丽店经纪人张洋反映，受今年房市影响，香港路沿线出现很多二手房抛售情况。四月份以来香港路片区需求较大，租赁市场成交量较前几个月明显上升，但是由于香港路片区房价比周边片区略高，导致此地区房屋所有者租售价期望值也很高。出于对价格和交通的考虑，这一片区很多购房者首次购房时希望购买面积相对较小的商品房。

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