二手房买卖毁约不断 委托公证不能“避税”！

时下二手房交易十分活跃，大量房产证下发未满5年甚至还没有取得房产证的房源挂牌出售。动辄几万甚至数十万的交易税费成了让买卖双方头痛的问题，有些买房人甚至采取房主办理委托公证的方式逃避税费。如今，房主因为房价上涨毁约成为二手房交易纠纷中最常见的现象，利用委托公证逃税的交易风险也越来越大。

委托公证难“合理”避税

买房人许先生花了一个多月的时间选房子，去年7月终于看中了一套二手房，与房主一番讨价还价后，说好了价钱为200万元。可是一算税费，许先生犯了难。由于房市属于卖方市场，因此本应由房主负担的营业税、个人所得税等费用也都转嫁给了他。这时，有人给他出了个主意，做委托公证可以“合理”避税。

所谓委托公证原本是因为房主本人没有时间和买主一起到房产交易部门办理过户等繁杂手续，而采取的一种便利措施。房主给买方出具委托书，由他人代替房主办理过户手续。但是随着二手房交易的活跃，委托公证也被人“利用”，成为一种避税工具。

根据规定，目前房产证下发不满5年的房屋上市销售需要缴纳多项税款。记者以许先生这套房屋算了一笔账：1、营业税：200万元×5.5%=11万元；2、契税：200万元×1.5%=3万元；3、印花税：200万元×1%。=2000元；个人所得税200万元×1%=2万元……税费在十七八万元左右，而如果暂不过户而是办个委托公证，等房产证下发满5年之后再过户，11万元的营业税就免除了，税费一下子降了三分之二。

也就是说，许先生拿着房主的委托公证书等到该房的产权证满5年，不需缴纳营业税等税费的时候再进行过户，就可以“合理”避税了。

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