今后限建低密度“类别墅”

各地都在停止别墅类供地和办理相关用地手续，作为别墅“近亲”的类别墅用地也将受到严控。国土资源部正会同建设部等部门共同为“别墅”下定义，防止开发商再以类别墅的名义打政策“擦边球”。

类别墅今后难打“擦边球”

类别墅其实就是以TOWNHOUSE、联排、叠拼等形式出现的低密度住宅，是目前大户型的典型产品，起名类别墅也是为了跟别墅攀上亲戚。在别墅用地已不再被批准的当下，类别墅逐渐成为别墅的替代品，以其高利润而受到开发商青睐。

国土资源部举行新闻发布会中表示进一步从严进行土地管理。副部长王世元强调，将严格限制低密度、大套型住宅的土地供应；停止别墅类房地产开发项目土地供应。即日起，一律停止其供地和办理相关用地手续，并进行全面清理。据介绍，国土资源部三年前就要求停止供应别墅类用地，但很多开发商利用各种手段打“擦边球”，很多地区以普通住宅立项，大量开发低密度花园、TOWN－HOUSE、联排别墅等类别墅。

王世元还透露，由于目前国内对别墅项目尚无明确界定，国土资源部正与建设部共同研究对策，从容积率和密度等方面对别墅项目进行界定。对于这类打“擦边球”的住宅，将制定相关政策，进行严格的限制。

土地闲置收费标准即将确定

截至2005年底，全市未形成实际住宅供应的土地面积约为4000公顷，约占已出让住宅土地面积的53％；没有兑现的规划住宅总建筑面积约为8000万平方米，约占已出让住宅项目规划总建筑面积的54％。也就是说，超过一半的规划住宅都没有建起来。

如何处理闲置土地自然引发社会关注。王世元强调，要切实加大闲置土地处置力度，依法从高征收土地闲置费。至于具体的处罚数额，“最快6月份就会定下来，调查组将会区别对待各种闲置土地，处理当然也不会一样。”他表示，国土部门将严格执行九部委《意见》，房地产开发用地必须采用招拍挂方式公开出让，合理确定宗地面积，优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，供地计划要向全社会公布。

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