钻石会员欲多住别墅10年 俱乐部不认个人行为

台北居民林先生申请成为了某俱乐部的钻石卡会员，约定可以使用会员专属别墅２０年。在付清剩余的１万美元尾款后，林先生的别墅使用期又被收款人私自追加到了３０年。然而，所增加的１０年却没有得到俱乐部的认可。为此，林先生一纸诉状将俱乐部起诉到法院，要求确认３０年使用期限。日前，闵行法院对此案作出一审判决，对林先生的诉讼请求不予支持。

钻石卡会员享用专属别墅

林先生早年来大陆经商，公司发展较为迅猛，酷爱运动的林先生经常忙里偷闲参加一些健身运动。１９９３年１１月８日，林先生加入了上海大都会国际高尔夫俱乐部，运动之余不忘交朋结友。１９９５年８月３日，林先生晋升为俱乐部钻石卡会员。按照俱乐部设置的门槛，钻石卡创始会员的入会金额为５．８万美元，入会并缴清全部款项后，俱乐部就会将一套别墅交付给会员专属使用，期限为２０年。林先生专属使用的拼式别墅为３号楼Ｄ座，使用期限至２０１３年１１月８日止。之后，林先生共支付了４．８万美元。１９９８年９月１４日，林先生支付了剩余的１万美元余款，由俱乐部原股东陈某出具收款证明“尾款已收讫”，并在证明上特别写明，林先生的钻石卡附属别墅使用年限延长至２０２３年１１月，即使用期为３０年。

原股东擅自承诺延长１０年

林先生看到自己的别墅使用期延长了１０年，以为自己捡了个便宜。虽然林先生手上持有原股东陈某出具的证明，但俱乐部方面却并不买账。俱乐部只认可原先承诺的２０年使用期限。多次交涉未果后，林先生一纸诉状将俱乐部起诉到法院，要求确认专属别墅３０年使用期。

法庭上，林先生表示，陈某是俱乐部的原股东，陈某出具的证明，就视同俱乐部出具的证明。陈某有言在先，他的别墅使用期延长到了３０年。既然如此，俱乐部就应对此予以承认。

但俱乐部认为，依据双方的合约，林先生对别墅的使用期限是２０年。双方并未约定收到尾款后可以延长使用期限，俱乐部也没有授权任何人向会员承诺延长使用期限。

为了查明事情的来龙去脉，关键人物陈某被要求出庭作证。陈某说，他原是俱乐部股东并担任公司的副总经理，主管财务。１９９６年，俱乐部被转让给新的股东，在股权转让协议中约定，对于林先生等会员的会费收款权利属于原股东所有，而新股东则有义务继续为会员提供服务，协议书还明确约定会员别墅的使用年限为３０年。按照陈某的说法，１９９８年９月１４日，陈某虽然在公司没有担任任何职务，但他作为原股东向林先生收取了余款１万美元，并将这笔钱款分配给了其余几位原股东。既然原股东有权收取余款，当然也有权利延长使用期限。

俱乐部不认可个人行为

但俱乐部提出，陈某收取１万美元余款只是他的个人行为，并不表示他有权这么做。俱乐部强调，他们从来没有授权陈某收取这笔余款，更没有授权他可以擅自向会员承诺延长使用期限。

法院认为，从陈某出具的收款证明上看，陈某当时的身份是“原股东代表”，而事实上，陈某自从１９９６年公司转让后就不在俱乐部里担任任何职务，这一点，林先生是明知的。而且，原合同中约定的别墅使用年限为２０年，现该收款证明延长了使用年限至３０年，这项变更有损于俱乐部的利益。林先生在明知陈某身份的情况下，企图和陈某通过“损公肥私”的方式来延长别墅使用期限，这样的行为并非善意，法院遂判决对林先生的诉讼请求不予支持。

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