杨少锋：旺季已过 楼市成交探底 房价还将下跌

从07年底央行出台第二套房贷政策以来，房地产行业就愁云满空，07年第四季度的时候，开发商基本上一致口径，认为成交低迷年底本来就是传统的销售淡季，同时也把问题归结为银行年底周期性的信贷紧缩。早在07年秋季房展会时，笔者就鲜明的提出，全国性的偻市拐点不可避免，08年行业日子会很不好过。11月，笔者同国美地产陈云锋、中原地产李文杰、北大房地产研究所所长陈国强、远洋地产姜炜等几位业内同行做客某门户网站探讨楼市走势时，笔者所持的拐点论也遭到一致反对，而笔者所提出的“3个月内全国偻市拐点必现”、“08年北京楼市成交量至少下跌三成”等观点，也引起了业界轩然大波。

楼市传统的旺季5月已经过去，这本是被地产商寄予希望的月份，也是地产商回笼资金的黄金时期。这个月末的实际成交量却给他们泼了一盆凉水——开发商原先指望的“红五月”非但没有出现，房屋成交量依然没能止住下滑的脚步。

根据北京市房地产交易网的数据，北京5月住宅签约共6698套，，日均216套，相比07年同期住宅签约为9581套，日均309套的成交量，同比成交量下跌30％。今年5月，成交量突破300套的仅有四天，07年5月，北京楼市则有20天成交量都在300套以上，而且大部分都在400套以上。楼市成交的颓势已经一览无遗。

截至5月31日，08年北京楼市成交总量，根据北京市房地产交易网公布数据，08年北京前5个月期房住宅成交量总计25361套，日均签约168套，相比去年同期的42862套的成交量,成交量少了17501套，同比跌幅超过41％！

需要注意的是，如果前几个月的楼市低迷，业界还可以找个理由说是开盘项目少导致成交下滑，现在已经迎来北京楼市放量高峰了，5月北京约有40个项目开盘，可售期房住宅供应量也从4月的8万套左右上升为8.56万套。

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