二手房交易要防避税风险 别为小利吃了大亏

每平方米1762元，这是兰州市房管局日前公布的今年一季度二手房的均价。这个数字的公布，引起了金城买房者的质疑：兰州二手房房价有这么低吗？近日，记者走访了我市产权交易中心及爱家、玛雅等多家房屋中介了解到，目前兰州中心地段二手房的实际成交价格均在3000元以上，而榆中、皋兰等县区的二手房均价也在1400元左右。

为什么官方数据与实际成交价出入这么大？记者对此进行了调查。

数据：二手房价格仍然居高

5月28日，记者走访了我市爱家、玛雅等房屋中介了解到，今年以来，我市二手房价格远远超过官方统计的每平方米1762元，中心城区甚至达到了4000元左右。

玛雅房屋武都路店的东文斌主任告诉记者，目前，城关区内东方红广场附近每平方米在3000—4000元左右，盘旋路至西关十字今年售价在3000元左右；西关十字至小西湖附近的二手房涨幅不大，每平方米售价在2800元左右；西站附近二手房按房屋实际情况不同，涨幅不同，平均上涨了200元，售价在2500—3000元之间。另据统计，我市皋兰、永登、榆中等周边县区的二手房价一路上升，目前均价也达到了1400元左右。无论如何计算，我市二手房的均价都高于市房管局公布的数字。原因：低价上报只为规避税费

对此，市房管局有关负责人告诉记者，自二手房新税收政策实施后，个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其售房收入全额征收营业税；另外，在“先税后证”的压力下，销售5年以内的房屋也难逃个人所得税这一关。这样，不足5年的普通住宅在新政实施后，所缴税额能多出上万元，因此不少交易者私下达成协议，向交易中心低报房价、再按市场价成交，以规避税款，这就造成了官方统计数据与实际成交价的不符。

为了求证，记者以购房者的身份对房屋中介及消费者进行了采访。28日，在东方红广场附近的一家房屋中介公司里，记者称看中了该中介宣传的一套面积53平方米，总价为20万元的二手房，工作人员在对房屋情况进行介绍后，告诉记者，因为房主购买房子还不足5年，所以总价里包括了2万余元的税款，如果愿意的话，可以与房主私下签订先租后买的合同或是填低交易金额以降低税金，这样就能省下不少费用。据记者走访，大多数二手房出售者都存在把交易价格“做低”来避税的情况。

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