类别墅：实现中产阶级别墅梦

罗丹说过：美是到处都有的，对于我们的眼睛，不是缺少美，而是缺少发现。

在高速发展的成都房地产市场，别墅的建设审批虽早已叫停，但它从来没有离开过我们的视线；记者穿梭于钢筋水泥的丛林中，更是发现了很多不是别墅或疑似别墅却让业主享受到别墅生活的新房型——这就是独树一帜的“类别墅”。对于中产阶级来说，买别墅尚且遥远，而总价偏低的类别墅，倒可以很大程度上满足这类人群对于别墅生活的品质要求。市场上的类别墅已经有星火燎原之势，我们需要的，仅仅是一枚放大镜。

叠拼别墅

叠拼，在很多楼盘的项目中都能看到它的身影。它是叠拼式Townhouse的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的。叠拼由多层的复式住宅上下叠加组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

市场前景：购买人群是中产阶级，而非真正意义上的富人。叠拼户型比联排别墅的优势在于，其布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠拼下有可爱的半地下室，上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。

走红指数：★★★★☆

双拼别墅

双拼别墅在美国被叫作“Two family house”，直译为两个家庭的别墅。说简单点，就是由两个单元的别墅拼联组成的合体单栋别墅。与联排、独栋别墅相比而言，除了有天、有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。不少购房者对这种相对独立的双拼别墅产生了浓厚的兴趣，他们觉得在保证拥有私家花园的基础上，又加强了户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了City house和Townhouse兵营式排列的呆板面孔，感觉不错。

市场前景：双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面。一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。很是受一些新贵阶层、中高收入人群的青睐。

走红指数：★★★

联排别墅

联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，较快地在欧美国家实现了普及。原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，不过由于沿街面的限制，大都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在三层至五层。联排别墅发展到今天，有些外立面设计仍保有欧美的风格，置身家中享受异国风情，感觉还是很洋派。

市场前景：比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，和别墅比起来价位较低，为中产阶级以上人士度身定造。丰富而前卫的户型设计，蛮有特色。

走红指数：★★★☆

三叠墅

三叠墅就像咱们小时候搭的“楼房”，在搭建时不仅要看谁搭得漂亮，还要看谁搭得有新意。它从外形上来看，不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素。比如西贵堂的三叠墅，通过下沉式庭院、中间层入户花园、顶层入户花园和楼顶花园的创新设计，彻底消灭“三四楼无花园”现象，做到“户户有花园”。现今它还是独家户型。

市场前景：一二楼有空中花园，五六楼有屋顶花园，相比之下，三四楼就显得吃亏。所以，怎样布局三四楼是叠墅领域里最难攻克的难关之一。在本质上，三叠墅在市场上的最大卖点，就是其独有的超高性价比——多层的价格、别墅级享受。喜欢户型功能一应俱全的买家可以关注。

走红指数：★★★☆

叠墅洋房

叠墅洋房的产品形态设计奇妙之处在于，别墅与花园洋房的优势互补，结合成一个全新的建筑产品，可谓是一种“洋屋运动”。依云镇叠墅洋房退台突破只做到一、二层的传统，将建筑退台设计一退到底，使每户人家都能享受阳光的照耀。无论是一、二楼或三、四楼，只要有阳光，就会有明媚的私家院地，喜欢沐浴阳光的同学们可以如愿以偿了。

市场前景：叠墅洋房兼顾别墅气质与洋房特点，创造了私家环境及邻里氛围，实现了土地价值与建筑产品的和谐。它预示着未来城市居住建筑产品的一个发展方向，你可不能小瞧它！

走红指数：★★☆

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