类别墅将逐渐替代别墅

2006年5月30日，国土资源部下发通知叫停别墅用地。业内人士认为，这项规定将使市场上现有的独立别墅“买少见少”、身价渐涨，但开发商会转而推出双拼别墅、联排别墅等“类别墅”作为替代品。分析师表示，类别墅产品这种档次比洋房高、占地比独栋少、性价比更高的产品，迎合了社会中产阶层的需求，起到了一定的市场补充角色的作用；另外，政策的导向也为类别墅产品开发创造了极有利的市场发展空间。

理由一、无论是开发商还是买家，类别墅两面讨好

在高速发展的房地产市场，别墅的建设审批虽早已叫停，但它从来没有离开过我们的视线。现在很多不是别墅或疑似别墅却让业主享受到别墅生活的新房型—— “类别墅”。 这类产品的开发不仅让开发商获利颇高，买家也极其看好。一方面，这类产品的单价虽因为持续上涨而日益逼近独栋，总价却仍具优势。另一方面，虽然只是类别墅产品，其产品外观却具有独栋别墅感觉。对于中产阶级来说，买别墅尚且遥远，而总价偏低的类别墅，倒可以很大程度上满足这类人群对于别墅生活的品质要求。

理由二、类别墅性价比高，税费优惠

在空间布局和居住舒适度与一些独栋别墅相差不远的前提下，购房者只需花费类别墅产品的较低总价，就能够拥有独栋别墅的空间享受，类别墅的高性价比不言而喻。根据现行相关规定，在个人所得税方面，对独栋别墅，国家强制征收房屋转让差价的20%；而 “类别墅”则可按照公寓类产品选择缴纳房屋转让差价的20%，或缴纳房屋转让总价的1%或2%。税费优势也成为创新型联排、双拼产品颇受投资者追捧的一大因素。

理由三、从舒适的角度看，类别墅更具明显优势

类别墅从舒适的角度考虑，具有更明显的优势。随着“90/70”政策的推行，开发商若要开发批量的联排别墅或者是类别墅等低密度住宅，一定要搭上大批量的小户型，因此这种低密度住宅的总供应量肯定十分有限。从这个角度分析，未来类别墅的保值、升值空间非常可观。

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