招商地产增发80亿逆市拿地

每经记者周艳发自深圳

昨日，招商局地产控股股份有限公司(000024，SZ，下称“招商地产)召开2008年第一次临时股东大会，会上公司表示，公司现金流状况稳健，并且为在未来市场上有竞争力，应该要敢拿地。

80亿增发方案被通过

3月17日的股东大会上以高票通过，招商地产计划通过公开增发A股募集不超过80亿元资金，用于收购公司控股股东蛇口工业区拥有的6宗土地使用权及投资本公司的房地产开发项目共14个。

昨天，招商地产的股东们又再一次的高票通过了修改方案，其修改方案为“本次增发预计发行人民币A股股票数量不超过45000万股（含45000万股），募集资金不超过80亿元人民币（含发行费用），在上述范围内，董事会提请股东大会授权董事会与主承销商根据相关规定确定最终发行数量。”

在此次股东大会上，招商地产董事总经理林少斌表示，去年来，宏观调控政策对全国楼市的影响都很大，“就其反应反应情况看，总体楼市的抗跌能力是，特大城市好过大城市，大城市好过中城市，中城市好过小城市，推地多的城市楼价跌的多。”林少斌说。

然而，由于前两年许多公司都积极拿地，许多公司也因此出现了现金流紧张的情况，“去年买地的金额确实大于我们销售的金额，但从整体上来说我们公司现金流还是一个好的状态，而且今年楼盘总体销售情况还是达到我们预期的。”招商地产财务总监黄培坤在会上表示。

招商地产：未来要敢拿地

在宏观调控政策的背景下，公司应该如何应对？“第一，公司应该加速资金周转，掌握好建设速度和销售速度；第二，要增加产品的品质，第三，要增加储备，在宏观调控的政策下，我们有很多的机会去拿地，如果你不敢拿，等时机都过去了，大家都好起来了，你就失去竞争力了，所以今年下半年，我们应力增扩大土地储备，这也是考验一个公司的能力；第四，要树立品牌，招商在全国的影响力是不够的。第五要培养队伍。”林少斌在会上表示。

“拿地是常态，要不停的拿地，要不就没有生产资料”招商地产董事杨百千在会上表示。

潘石屹：55亿逆市拿地

SOHO中国上周一宣布22亿收购北京凯恒房地产公司，以及承担该公司33亿元债务。这也是最近几个月内地房地产项目转让的最大一笔交易。

董事长潘石屹在上周末网络聊天时，提出“百日剧变”的影响因素并没有实质变化，下一步SOHO中国仍会继续增加适当的土地储备，提高公司负债率。潘石屹还透露，购入这个55亿元的项目只是SOHO中国今年计划中的一部分，“我们的计划、目标和发展战略一直没有改变，今年还会增加适当的土地储备，也会适当地提高公司负债率。

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