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类别墅的花样类别

  [提要]随着土地资源的日益紧缺以及政府对别墅项目的严格控制,开发商在市场内别墅情结犹存的情况下迭出新招,开发出各种如联排、双拼、叠加等概念的“类别墅”产品取代独幢别墅。花一半的钱就享受和别墅一样的生活,和别墅一样象征着身份与地位。

随着土地资源的日益紧缺以及政府对别墅项目的严格控制,开发商在市场内别墅情结犹存的情况下迭出新招,开发出各种如联排、双拼、叠加等概念的“类别墅”产品取代独幢别墅。花一半的钱就享受和别墅一样的生活,和别墅一样象征着身份与地位。

双拼别墅:它是联排队别墅与独栋别墅之间的中间产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。目前,在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。

特征:

1.与联排、独栋对比而言,除了有天、有地、有独立的院落外,最关键是降低了社区密度,增加了住宅采光面,使其拥有了更宽阔的室外空间。

2.是低层小楼加上私家花园,这种相对独立的双拼别墅,在保证拥有私家花园的基础上,既要加强户外空间的交流,使私家小环境融合社区大环境,也改变了City house和Townhouse兵营式排列的呆板面孔。

3.双拼别墅基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差,重要的是采光和观景。

叠拼别墅:它是Townhouse的叠拼式的一种延伸,是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园,一般为四层带阁楼建筑,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

特征:

1.购买人群是社会上的中产阶级,而非真正意义上的富人。

2.稀缺性、私密性较单体别墅要差,定位也多是第一居所。

3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理,不存在联排进深长的普遍缺陷;而且,叠下有可爱的半地下室,叠上有痛快的露台,虽然没有联排的见天见地,但是优势不减,甚至更为灵动而宜人。

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