类别墅产品的发展方向

宏观调控一浪高过一浪，导致类别墅市场十分火热。伴随着土地市场的规范，土地资源的稀缺性也日渐显现，而且，自国土资源部“严格控制高档商品房的土地供应，停止批出别墅类用地”的土地供应政策实施以来，别墅的土地供应减少。因此，将来离城近的类别墅可能会更高档、规模会更小、产品会更精、更好。城市高档别墅要更精、更好，赋予产品更多的附加值、涵盖更多的生活梦想。

 附加功能空间将成为打造类别墅附加值的重要手段，如家庭影院、车库、书房、酒窖等等。

类别墅产品可以从功能、空间、环境等多方面打造，而功能又可以通过功能细分、放大局部功能空间等方式将产品做出特色。但是，当别墅越高档、面积越大的时候，它的附加功能空间就越成为将产品打造的更精的不可或缺的附加值，并且通过这些功能空间的处理，实现更多成功人士的生活梦想。

例如豪宅的家庭影院：豪宅的家庭影院不仅仅是放了一台投影机而已，有的像是一个真正的电影小厅，有的像一个私人会所，都体现了当今人们对于多元化和功能复合化的需求。家庭影院也可以是表演或者是聚会Party的场所，有一个小舞台，幕布拉开就可以放映影片，也可以做一些家庭和聚会的演出。还有家庭影院和音乐、乐器的收藏结合在一起。复合化、多元化，满足人们不同生活需求的享受。

车库也是豪宅非常重要的组成部分：能够买得起豪宅的人也会买好车，真正的豪宅是不满足于将他的豪车停在地下车库里面的，而是要给它一间明亮的屋子，甚至于屋子是面对庭院，自己也可以随时随地的看到自己的爱车。另外，车库不仅可以把爱车和修车的工具放在一起，在国外，更有一些还和工作室、手工模型制作间、书房等放在一起，一个小小的车库埋藏了丰富的都市生活和梦想。

爱书的人可以在家庭中拥有藏书库，还有会客书房。书房既可以宽大无比，像一个浓缩的图书馆，也可以珍藏在小巧的阁楼上，如果阁楼能带一个面向景观的窗户，可以在阳光下坐在那儿看书，这是多么的写意？还有景观书房，在建筑的灰空间里面。能在阳光下品茶读书也是人生的一种享受啊！

还有酒窖，雪茄吧都浓缩了人生的兴趣和爱好收藏。酒窖也不仅仅是收藏一些酒，而且有些酒窖里面还有酿酒的设施，可以放酒桶。

我认为审美价值观的变化应该是从由追求个性化到向和谐社会的主旋律发展。那么，现在我们面临一个怎样的审美价值观的变化呢？一个时代一定是以当前社会的需求作为审美的需求的，因此我们应该关注时代的审美需求。

以前每当我们谈到什么建筑风格，其实开发商做风格都蕴含着一句潜台词，就是你会跳出来，比如说市场上都做北欧风格我就做南欧的风格或者西班牙风格。但我们考虑风格往往是比较粗浅的，还没有充分的考虑到它和文化、环境的关系。

其实，国外建筑师在介绍方案时都会讲很多项目周边的情况，然后才讲到自己设计的建筑。如果你问他怎么看不出设计的痕迹？建筑好像已经完全融入城市环境中了，他就会非常高兴，因为他们非常重视建筑和周围环境以及现有建筑的搭接。如果一个小区能够充分的融入环境、融入城市，就会成为与和谐社会审美取向相一致的东西。建筑要向以和谐为美、以文化欣赏为美、以生态为美，注重画面感。而目前新的审美取向是以相对含蓄的表现方式。

生态也会成为类别墅的一种发展方向，因为当人们基本物质需求得到满足之后，会上升到更为关注精神层面和健康层面的东西；另一方面现在节能节地的政策导向也是构建和谐社会的一个方面，因此生态会成为另一种审美趋向。

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