成都楼市：恢复元气至少需6个月

与震前相比，成都的一手商品房市场人气冷清。本已出现回暖势头的成都楼市因地震延缓了脚步。机构预测，该地市场若想恢复元气，至少需要6个月的时间
本已出现回暖势头的成都楼市因地震延缓了脚步。机构预测，该地市场若想恢复元气，至少需要6个月的时间。

恢复元气需6个月

地震后的第二天，成都商品房只销售了4套，随后逐步攀升,至5月28日销售了262套，从成都房管局的统计数据来看，商品房销售市场正在逐步恢复正常。

同时，低层平房的租赁火爆。根据当地媒体报道，“现在许多受灾群众急于安家，郫县、温江、都江堰的房子很好租，交易量是震前的3至5倍，房源开始出现紧俏局面”。

但是，与震前相比，成都的一手商品房市场人气冷清。中国指数研究院西南分院的报告显示，震后一周成都市商品房的成交套数仅为797套，成交面积为64461.79平方米。青羊区当周成交量环比下降了85.8%。高新区环比减少了340套。全市二手房也环比减少成交70％左右。从4月底以来成都每周商品房成交量都在2000套以上，供不应求的回暖趋势已经被打乱。

参考经济复苏期的洛杉矶大地震以及经济衰退期日本阪神大地震的先例，四川正合地产预期，本次地震只会对四川区域的资产市场造成短期负面冲击；但是由于四川房地产市场前期已处于宏观调控期，且开发商特别是品牌开发商囤积了大量土地，面临银根紧缩，急需回现的困境，成都房地产市场的恢复周期将可能超过6个月，具体的恢复时间将取决于市场信心的建立速度、货币政策的金融支持力度。

外地投资客可能撤出

一名随做生意的丈夫迁居成都的广东妇女表示，等地震影响平息后，不但不打算换房,还打算出售自己在成都的房产。虽然该房产去年才购置，但是她在此次地震中受惊吓严重，还是希望迁居其他地区。

外资投行百富勤认为，之前四川省50%的房产交易是由外地人进行的,这将自然地引发对于房产价格可能下跌的担心,因为外地买家可能基于对未来自然灾害的担忧而卖掉其在四川的房产。

但是预计对本地人(例如成都、重庆居民)而言,短期内房产销售将出现一个高峰期,因地震刺激了对高抗震性房屋的需求。这可能主要发生在低端和中端市场上,因升级需求最为迫切且缺乏弹性。

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