少交税？二手房直接更名：危险的“共赢游戏”

卖一套二手房，如果房主不用缴纳营业税和个人所得税，而买房人也可以逃避房主转嫁的这一大笔费用，如此"共赢"的美事谁能拒绝呢？记者近期在调查中发现，在河西、江宁以及江北等新区，买了一手房然后通过直接更名再卖房的人还真是不少。一些中介告诉记者，不排除有的人确实是买了之后后悔想卖掉，但是也有相当一部分人是借着直接更名暗自炒房。不过，有业内人士提醒，这种暗里盛行的直接更名确实有利可图，但实乃不规范的操作，潜藏着很大风险。

■市场解析

直接更名的两种操作方式

南京友邦房产市场部经理朱力对直接更名是这样解释的：卖方在产权证还没办前就把房子卖掉，卖方在办产权证时直接把买方的名字作为共有人加上去（当然，这需要找房产交易中心内部人员私下操作，因为除夫妻关系外是不可以随便加共有人的），并注明买方占有99%的份额。等产权证办下后，卖方再把其所有的1%卖给买方，这样产权证最终变到买方的名下，且只需缴纳这1%份额所产生的营业税和个人所得税，数额相比普通交易过户已经非常有限了，能省一大笔钱。

墨子不动产王小军补充说，因为以上更名针对的是已经鉴证过的商品房，除了这种把买房人名字加入产权证的方式之外，直接更名还有另外一个风险更大的方式，那就是对于那些还没有进行合同鉴证的房子，卖房人只要把房子卖掉，就可以通过开发商的内部关系让买房人与开发商重签一份合同，然后一切按照商品房的手续办理。在这个操作当中，房主很有可能之前买房是一个价格，但是卖房时却是另外一个价格了，房主赚取的就是前后产生的差价。

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