四面楚歌？还是蓄势待发？

————业内专家分析纯别墅市场投资前景

进入到2008年，房地产行业风波不断，业内外关于房价及行业发展趋势的纷争也是此起彼伏。不得不说，楼市的低迷状态，让大部分置业者对市场缺乏信心，持观望态度。作为坚守高端市场的别墅类项目而言，在自身稀缺性、不可复制性和供应量少的先天条件下，销售情况能否延续去年的风光无限，前景仍然未知。

一方面，进入08年后，楼市发展趋势愈加复杂，多数消费者在购房时更加慎重，市场观望气氛浓重，因此别墅的投资前景并不被看好，而另一方面，随着限地令作用凸显，类别墅、“楼王”这样的物业形态大幅抢滩市场。这种既不是纯别墅，但又最靠近纯别墅的住宅形式，已经成为力挑纯别墅项目的最大竞争对手。

纯别墅市场是陷入了四面楚歌的境地，还是短暂的沉寂，蓄势待发？对此，搜房网特意采访了业内专家，一起探讨纯别墅市场的发展前景。

F．天下副总经理林总：纯别墅产品的市场地位无法取代

在进入08年以后，楼市的整体观望情绪确实比较浓厚，从去年的月销售额2亿到现在月销售量只有十几套，市场整体的大环境对销量还是存在影响的。但是现在市场上出现的类别墅分流别墅市场购房者的说法，我并不赞同。在我看来，这种可能性几乎为零。以“楼王”概念为例，除去别墅本身所拥有的稀缺性和不可复制性优势不谈，其他诸多优点是“楼王”这种建筑形式无法替代的。从这次的地震事件来看，凡是居住在十层以上的住户都会感觉到明显的震感，而作为低密度、低楼层住宅的别墅来说，受地震的影响会减少很多。而对于顶层的“楼王”来说，则根本达不到这样的抗震标准。所以我认为，别墅类产品独一无二的市场地位，是无法撼动的，对其投资前景来说，这就是一种无法取代的先天优势。

金银湖别墅项目总经理张晓红：纯别墅凸显生活态度 短暂沉寂源于自信

可以说，享受纯别墅、消费纯别墅的人，本身就是对生活品质有着更高追求的人。因此，我认为，纯别墅已经不单单是一种建筑形态，它更多的是一种生活态度的象征。

首先，从纯别墅的市场定位来说，直击城市精英就已经决定了别墅项目的性质。位于这个层面的购房者，大多受过良好教育，整体素质都很高。因此，纯别墅不仅是居住物业，它更是一种文化载体，购买一处别墅就意味着你认同并将代表该区的人文风貌。纯粹别墅，纯粹人群，别墅就是身份和地位的象征。所以我认为，不管市场如何变化，对别墅项目，特别是纯别墅项目的刚性需求仍然存在。短时间的沉寂，或者说，没有过多的参与市场活动，应该源于纯别墅项目对自身发展前景的自信。

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