塘沽楼市五月飘红

——万通上北新新家园龙头项目强心针效力显著

进入五月以来，本市塘沽区住宅市场回暖迹象明显，表现出超常活力。据统计，到5月25日，价格为7617元/平方米，比月初上涨了15.3%；成交量也从月初的不足1000平米，至5月25日当天超过7000平方米。

这显然与“消费情绪普遍冷静观望”的楼市整体局势相差异，那么究其原因何在？中原投资顾问部郭小娟认为，促使塘沽区商品住宅价量齐飞的主要因素有三方面。

一是滨海新区利好政策的影响。5月份以来，本市各区域楼市均显不同程度回暖，但是大部分购房者的观望心理依然存在，制约成交量的回升速度，在这种市场形势下，塘沽区的成交量激增，主要原因是购房者看重该区域的抗风险能力，在滨海新区经济发展的大环境下，楼市还有一定的升值空间。二是塘沽区历来是滨海新区内商品住宅市场成交最为活跃的区域。据我部门对滨海新区房地产市场的长期跟踪数据显示，塘沽区的在售项目数量和成交量始终领跑滨海。三是商品住宅新增供应量加大，刺激市场成交量的上涨。据统计，本月塘沽区的万通上北新新家园（户型 价格 热评）、盛星东海岸等项目均有新开盘的产品入市，使市场积蓄已久的需求得以释放。

有业内专家分析说，今年前5个月本市住宅成交量都很平淡，楼市的重新回暖需要龙头项目的强心针作用，同时优质物业在市场调整期保值、增值空间更大，更能吸引消费。事实胜于雄辩，塘沽楼市五月飘红离不开龙头项目的带动，万通上北新新家园项目18日开盘即创下了1.5亿元惊人销售额，成为下半月统计数字的主要贡献力量。

针对市场回暖迹象，万通上北新新家园负责人接受采访认为：塘沽区内的刚性需求是市场复苏的核心原因。“从最近周边项目还有我们自身的成交分析来看，客户的购买目的以自主为主，占绝大多数，这说明国家的宏观调控已经起到了绝对的作用，大大的抑制了房产投资。同时塘沽刚性需求较多原因有二：一是随着滨海新区发展，众多中大型企业进驻滨海，这就形成了不断增加的自主需求，加上这些企业的员工无论从个人收入，还是单位所提供的待遇，都是相当可观的，他们具备了很强的购买能力和高于本土购买者的消费意识。第二，随着滨海的发展，区域还会陆续大力开发，今年塘沽城区的拆迁量预计将有6000多户，相信还会有大量的拆迁人群购买房产，这些都是能够支撑塘沽市场的。而且随着消费理念的不断进步，人们在购买房产时会更加关注其品牌、品质以及后期服务，毕竟购房是百年大事，所以尽管目前全国性的房产低迷还在持续，但是我们对塘沽市场还是非常有信心的。”

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