楼市回暖投资客比例翻番 40万以下物业受追捧

记者从满堂红了解到，今年3-4月，连续购买两套或以上物业的买家占总成交的1%-1.5%左右，其比例比2月份的0.7%差不多翻番。

合富置业的成交数据显示，4月份，投资用途为主、面积在40平方米以下的二手房成交比例上升至7%，当中，越秀、荔湾、海珠三个区域该面积段的成交，均占区域二手成交一成以上。据介绍，近期入市的基本全为长线投资者，投资额一般在一百万元以内，多选择租赁旺区内总价不高的小户型物业。

据介绍，这些长线投资者入市增加，主要是部分投资客认为，某些区域的某些产品的价格已比较适合投资。

多投资40万元以下物业

满堂红专业人士介绍，长线投资客一般都会存在，但在市场好的时候相对要多些。与去年底、今年初相比，今年3、4月份的投资成交有所上涨，表示不少买家对楼市的期望值增加。去年旺市时，投资客主要针对一些面积大、投入高，或是一些珠江新城、天河北、滨江东等租金高、投资较多的高端小户型单位。目前市场上的投资客多选择居住氛围浓厚的中心板块，或者外围的低价板块，面积多在60平方米以下、总价不超过40万元，交通便利、生活方便的平价物业居多。

合富置业有关负责人表示，在天河、海珠、越秀、荔湾等区域，近期投资客购买的多为40平方米左右或以下、楼龄较新的二手房。这些单位的市场价多在7500-8500元/平方米之间，成交总价多在40万元以下。例如工业大道南金碧花园的30多平方米的小户型物业倍受市场追捧，成交总价多在30万元以下。

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