受迫于资金链吃紧 开发商“不愿散卖愿整卖”

迫于资金链吃紧压力，越来越多的开发商不愿意散卖，加入整幢销售大军。

上海绿城在南外滩的一个项目刚动工，最早也要到年底才可能销售，营销部经理张总日前就接到不少大牌基金公司的电话，问有没有兴趣整体卖掉。4月，浦东三林板块的高青路2671号项目，以5935元/平方米的超低均价成交了2.8167万平方米。知情人士透露， 该项目为万科新里程小区内进驻家乐福的大型商业体，现被2.2亿元整体收购，收购主体是湖北一家公司，据说该公司准备持有作为公司资产。该项目成交量占4月整个中心城区成交量的43.58%，受项目低价影响，4月上海商业用房成交均价为9709元/平方米，创今年以来最低价。

以上并非个案，4月，美国凯雷投资集团收购了济南路8号的剩余部分，有关方未透漏具体的交易细节。5月，奉贤海湾宾馆委托福美来不动产作为代理人整体转让，后者正努力寻求海外基金、投融资公司和大客户的金融支持，同时还准备与海外基金和投融资公司建立战略合作关系，对项目进行再次价值提升。

业内分析，在银根紧缩的大背景下，越来越多的开发商改变传统销售模式，青睐整幢销售。与散卖相比，整幢销售资金回笼速度较快，销售周期缩短，并节省了大量的宣传推广费用。对购买者来说，整体收购价格较低，比散卖至少便宜一成以上，个别案例甚至低三成。之前，整幢销售大多发生在市中心，收购主体以海外基金为主。如今，不少郊区项目也纷纷整幢出售，这类项目地理位置不具备明显优势，主要吸引一些国内基金以及个人合作。

除了整幢收购外，股权转让也热度不减。世邦魏理仕统计，今年第一季度大约有4.9亿美元的房地产投资，显示了内地房地产市场的吸引力。方兴地产（中国）有限公司4月22日发布公告称，欲收购母公司中国中化集团公司所持中国金茂（集团）股份有限公司54.87%的权益。此外，通过与上港集团成立合资公司，方兴地产还持有北外滩汇山码头两个项目的50%的股权。

一年间房价波动达105% 开发商资金命悬一线

媒体称开发商垄断定价权弱化 房价必然会下跌

福州土地再遭流拍 开发商与政府博弈“对局”

地震将使房价迅跌35%？ 地震震倒开发商身家

开发商急于"救市" 京城打折楼盘已逾百家(图)

“裸秀”之后又送驴 噱头不解决卖房子的问题

开发商"裸秀"促销:到底是房交会还是女体盛(图)?

博文：“胸罩与内裤” 开发商一个都不能少！

搜房新房网 网尽天下新房 全部主题楼盘>> 热点专题>> 看房日记 图片快讯

特别推荐

• 更多>>