牛刀:汶川地震导致中国房价本轮涨幅已经结束

就我本心而言，我更希望中国房价本轮涨幅的结束，是因为政府和民众共同努力的结果。只有这样，中国经济内在的疯狂才会得到遏制，中国楼市的官商勾结和外资投机才会自动消弭，中国民众居者有其屋的理想才会超越利益之争而水到渠成。但是，512大地震，以一场巨大的天灾，为中国房价本轮涨幅划上了句号。

很多经济学家近日发表了很多观点，并就地震对宏观经济的影响做了许多可贵的学术上的探讨，其中也有许多人谈到了对中国房价的影响，基本上形成了这么几种观点：一是汶川地震对宏观经济的影响有限，国家紧缩银根的政策不会得到改变；二是汶川地震打破了房价永远上涨的神话，人们将会反思中国房地产的发展趋势；三是地震对房价的影响至少有35%。

从目前的争论来看，认为汶川地震后中国房价将要上涨的声音非常微弱，因为这种论调有违天理。道理很简单，大地震是中国的天灾也是国难，如果值此国难之际，有人仍然可以以房地产为平台牟取暴利，那就是发国难财了，我相信不仅仅只是地震灾区的人民不答应，全国人民都不会答应。这是中国国民的基本心理，有违这种普遍心理，就是有违天理。

依据目前的表象，地震灾区只是中国经济落后地区，是我们常讲的中西部地区，农业发达而工业欠发达，基本没有出口，因此，受灾损失大约为2500亿至3000亿，灾后重建大约需要10年时间。就2008年来讲，中国将为此损失GDP0.2%，但是灾后重建大约可拉动GDP0.3%。但是，这0.2%的部分主要是猪肉和粮食，一部分旅游；而拉动的部分则是基建和房地产，我想这也是不肯大力捐赠，却第一个赶赴灾区的万科王石的主要想法。

那么，本质呢？从温哥主持召开的灾后重建会议来看，依据目前中国房地产的发展趋向，估计很多开发商对灾后重建的期望将会落空。一，我预计将有80%以上住宅为民生住宅，用以安置灾民，开展灾后生产，绝不可能是商品房；二，即使有20%的商品房，其供应的住宅用地也不可能采取招拍挂的形式出让，而将采取特殊的方法供应土地。

央行近日明确表态，对灾区将采取灵活的金融政策，但是，考虑到CPI指数的高居不下，未来仍然执行从紧的货币政策。最近，深万科又从银行获取了59亿的贷款，不能说明银行对房贷出现松动。如果银行房贷出现松动，那将促使国家宏观调控政策功亏一篑，通货膨胀也将无法遏制，那给中国经济带来的灾难是任何地震都不能相比的。

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.1%，涨幅比3月低0.6个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比3月低0.1个百分点。全国新建住房销售价格同比上涨10.8%，涨幅比3月低0.6个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比3月低0.2个百分点。分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐22.0%、海口19.2%、宁波17.8%、蚌埠16.3%和北京16.1%；环比价格下降的主要城市包括：湛江-3.5%、深圳-3.4%、合肥-0.7%、广州-0.4%和南充-0.4%等。

特别推荐

• 更多>>