地震影响区域地产市场预期

万科、招商、华侨城中海等全国性地产公司在成都、重庆都有正在开发项目，虽然目前应当地政府的要求，这些项目处于停顿状态，需通过安全检查后才可恢复施工。但是地产上市公司高层普遍表示，对今年的业绩没有带来较大的影响。

2000年进入成都开发，2006年在成都土地储备一度超过1.5平方公里的中海地产表示，在这次地震灾害中，在内地的地产业务未受重大影响。中海地产所属成都公司、重庆公司、西安公司距离震央较近，地震发生后公司立即组织进行安全检查，结果显示这三地在建和建成项目受地震影响极微，工程进度和业主生活均未受严重影响。目前，成都公司在建项目应当地政府要求暂停施工，待通过安全检查后即可恢复施工。重庆、西安公司项目均在正常施工中。上述三地所开发项目施工进度、销售推广计划未受此次地震影响，全部按原计划推进。

万科2004年进入成都，成都储备面积占万科整个土地储备的9.8%，2007年营业收入占比5.67%。肖莉表示，由于成都在万科进入的30个城市中，比重并不大，所以对今年的业绩基本没有影响。地震虽然使一些楼房“局部有裂痕”， 但是损坏并不严重，万科已经开始修补。

2006年进入成都的华侨城地产在成都有接近2平方公里的土地储备。华侨城控股表示，今年的业绩不会受到地震因素的影响。申银万国资深行业分析师陈海明认为，此次地震并没有对在建的房地产和公园项目产生实质性的地震灾害影响，目前项目仍在紧锣密鼓施工过程中，因此，此次地震几乎没有对华侨城产生影响。

招商地产在重庆的招商湾城项目占地210亩，由10多栋板式高层组成，总建筑面积达到50万平方米，项目一期将有7-8万平方米下半年即将面市。招商地产副总经理朱文凯称对市场的预期仍然有信心。

但是分析师们显然不这么乐观。

“区域市场的预期正在变坏，”联合证券资深行业分析师鱼晋华认为，一到两年内，该区域市场的表现都会不理想。她认为，周边地区对成都和重庆区域的住房需求提供了大量的支持，现在由于地震的因素，周边地区经济严重受创，令使该区域市场的前景堪忧。

陈海明认为，短期内地震必将对消费心理产生巨大负面影响，虽然地震没有影响到项目的开发，但是周边的购买力显然会下降，中长期的影响是存在的。

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