一年间房价波动达105% 开发商资金命悬一线

尴尬资金链

由于房价的下调并不能换来购房者对楼市的信心，深圳开发商的好日子也戛然而止，甚至于因销售不畅而紧绷的资金链有演变成一些开发商脖子上的“绞索”之势。

业内人士表示，今年以来，基于深圳楼市持续低迷，很多楼盘都高调降价，但这种开发商积极主动向购房者让利的行为，并没能从根本上改变行业资金链普遍吃紧的现状。出自深圳的开发商，暂缓上市的有之，着急私募的有之，现金流告急的问题首当其冲，资金链断裂的风险也扑面而来。

据记者了解，除了希望通过快速销售来化解资金困境外，有部分小开发商已经在通过借其他公司的名义委托贷款，甚至于有向投资客短期借款的方式筹钱。“那些实力不济却又拿地过多的，特别是挤在去年高价拿地的小开发商尤为多，处境尤为危险。”有接触过前来借钱的开发商的市场人士表示。

别说是小开发商，就算是手头尚宽裕的大开发商也开始转移土地风险。如近日万科就将其所持的东莞市万科置地有限公司50%股权以500万元的价格转让给了广东宏远集团房地产开发公司，而东莞万科所持有的正是去年地价飙升时期以14.12亿元拍下的东莞“地王”——南城水濂村地块。

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