一年间房价波动达105% 开发商资金命悬一线

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楼市阴云密布，深圳首当其冲。

官方数据显示，深圳去年的房价“白涨”了，目前已经回落到了一年前的水平。深圳新建住房销售价格水平已从去年的涨幅前三名跌至降幅第一名，且一年之间的涨跌波动总幅度累加高达105%。而开发商在没有更多融资渠道的情况下，纷纷开始收缩战线、暂停买地、出让股份等以“救命”。业内人士警示，一旦行业调整进一步深入，开放商资金“决堤”风险一触即发，很多开发商的资金溃败可能就先出现在深圳战场上。

房价过山车

深圳市国土资源和房屋管理局上周在其官方网站公布的《2008年1-4月深圳房地产市场发展分析报告》显示，1至4月深圳新建商品住宅的成交均价分别为15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米、11962.08元/平方米，总体呈现连续下滑态势。

“目前，深圳房价经过较大幅度的调整后，基本回落到去年2、3月的水平。”撰写该份报告的深圳市房地产研究中心分析师王锋如此评价。也就是说，深圳房价犹如坐了趟过山车，已跌回了一年前。

而同样由深圳市房地产研究中心所作的报告显示，去年深圳的房价走势是从1月的10872元/平方米一路飙至10月的17350元/平方米，升幅达到60%，随后开始量价齐跌，从去年10月的波峰到今年4月的谷底，降幅又达到45%。那么，从去年至今的总体涨跌绝对值累加的波动总幅度来看，这个过山车的跳跃度已高达105%！

与地方调研相呼应的是，国家发改委和国家统计局上周发布的4月全国70个大中城市房屋销售价格指数也显示，深圳新建住房销售价格水平已从去年的涨幅前三名跌至降幅第一名。

虽然深圳的分析师认为，在价格持续回落的刺激下，深圳楼市在3、4月已经出现成交量一定程度的回升，销售量基本达到去年8、9月的规模。但问题是，1至4月深圳新建商品住宅销售面积85.31万平方米，同比下降62.89%；住宅空置面积则同比增加86.17%，为68.51万平方米。如此交易状态似乎并不足以支撑房价。

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