防患于未然 消费者买房如何选择抗震楼房?

我国历史上发生了多次地震，每次都造成生命与心灵的双重打击。以目前中国的技术条件无法准确预报地震。因此，在设计住宅建筑的时候国家进行了一定程度的标准化规定，大体上就是要求低层建筑达到六级抗震要求，高层建筑达到八级抗震要求。

作为消费者，如何在买房中应对抗震呢?

其一，结构区分。这是最关键的，因为不同结构的建筑物抗震性能不一样，除了设定标准外，结构在抗震性能方面居于首要地位。一般而言，砖混结构最不抗震，但除了九十年代的单位房与多层房屋为这类结构外，现在大多使用了非砖混结构，因此，买二手房的时候一定要注意时间，尤其处于长江板块至喜玛拉雅板块地震带一线的区域，一般砖混结构处于大面积平原地带抗震性能优于山地地质带。而目前最为流行的框架结构，其中剪力墙结构抗震性能优越于一般框架结构，象深圳等沿海城市推广的仝筒材料进行的无梁无柱设计，楼板厚度节约三分之一，抗震性能大为提升，是最为理想的一种设计。当然如果是钢结构的房子，实际上抗震级别与性能相当理想，但钢结构在住宅建筑当中并没有普通。

其二，建筑基底区分。大家知道三角形最稳定，基底面积大而上盖建筑平铺面积大大小于裙楼面积的，成金字塔型的，稳定性会大为增强。所以比较同样结构的建筑，肯定基座与上盖呈三角型，顶角越大的，其抗震性能越强。当然房子进深也有适度影响，但不是主要因素，进深代表建筑物的厚度，比较厚实的房子抗震性能好，但如同点式楼不及板楼宜居，关键是根据房子所以地进行权衡。

其三，看清验收文件。一般房屋竣工验收文件包括了住宅性能方面的内容，其中有些文书直接标明了抗震方面的约定。如果两书中没有含这些内容，可以在合同附加部分写明国家规定标准的抗震内容/后续保障要求等。

其四，地质条件区分。任何住宅区的建设，桩基工程都是判断该住宅区地质条件的主要内容，买房人有权知悉该小区地质状况以及桩基类型，以此来判断建筑基础是否牢靠。

我国并非地震多发地区，但防患于未然也不失为买房者的主要考虑之一。

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