地震给我最大的提示是一定要注重建筑结构的安全

“家和网”记者李维：您透露，近期所接触的"地主"都急于签订土地出让合同，土地的交易市场趋向宽松。这是否意味着全国将可能形成新一批的"烂尾楼"？房地产项目从拿地到形成供应大约一年，如果按一年计，那么一年后是否将面临供给大幅下降从而供不应求的局面？

潘石屹：一些城市大量烂尾楼的形成，如海南、北海等都是整个房地产市场资金链突然断裂了。而其他一些城市，例如像北京也有烂尾楼，但这种烂尾楼的形成大部分原因是由于纠纷、官司所造成的。2008年，房地产行业资金偏紧，但是，如果房地产行业内部把建设资金调整到合适的比例，就不会出现整个房地产行业资金断裂的局面。未来一年，房子的供应量如果是在资金持续紧张的情况下，会出现大幅度下滑的局面。

“家和网”记者李维：从传统周期看，每年三四月份之后，成交量会有明显回升。但今年4月份成交低迷状态还在持续。价格走势是否会出现盘整，打七折、八折的楼盘会否成批出现？您认为相对而言地段较远的小户型项目受到的影响较大，贵公司名下项目销售是否未受任何影响？

潘石屹：的确，今年的第一季度，包括四月份，成交量和去年相比有了大幅度下滑，但价格并没有出现下滑。如果这种市场的低迷还会持续下去，会加快房地产行业内的调整，这种调整的主要原因是缺钱。

《当代金融家》刘立新：资金链断裂可能波及到越来越多开发商，银行作为开发信贷的提供者，其风险也呈现出来，使得有人说在房地产业低迷时，要死银行先死的说法，您对此是怎么看的？银行与房地产商的关系如何理解？

潘石屹：主要是房地产发展商得未雨绸缪，在资金短缺的2008年事先要做出合理的调整，就不会发生资金断裂的情况。资金断裂、公司被银行查封等局面只是属于那些不见棺材不落泪的房地产开发商。银行这几年非常注重他们贷款的风险，不断提高对房地产开发商贷款的门槛，如果严格执行这些文件，银行是不会承担什么风险的。如果在这种情况下，银行出现风险，那只可能是那些关系贷款和违规贷款。

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