沪土地市场零供应持续两月 事关清查闲置土地

受制动迁

“目前确实还没有拍地的公告，实际上政府手上基本没有现成可卖的地，都是通过城市改造动迁而来的地。”对于目前上海土地市场的低迷，佑威房地产研究中心主任薛建雄表示。“今后长时间上海会陷入供地少的尴尬，只有当周边卫星城工业经济起来之后，上海的总体住宅开工量才会有所上升。”

据记者调查，上海市中心有许多地方目前都加紧了动迁的步伐，来缓解地块供应不足的矛盾。

上海市静安区房地局资料显示，2004年静安区只有万航渡路660号基地和淮安路640号基地两幅地块动迁。
2007年年底，静安区动迁面积扩大，不包括市政动迁，仅静安区北翼今年就宣布了7幅地块动迁，而在2005～2006年，除了市政动迁外并没有地块动迁。

黄浦区在2004年前后曾经协议出让大量待动迁地块，但此后遭遇重重困难，动迁进展迟缓。但是去年年底，拆平地块逐渐增多，而且仅南外滩年底就公布了6幅地块动迁。

分析人士认为，土地出让计划应该以年为单位，而在2007年年末及2008年年初巨量土地供应之后，土地市场有一段消化的过程，尤其在当前市场环境下，土地供应呈现稳定回升，而不必突然放量。

也有市场意见认为，目前的供地偏紧，和大量清查闲置土地有关，一旦今年6月土地清理最后大限到来，上海二级土地市场也会放量，地价涨势就将进一步得到缓解。

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