经纪博文：购置全装修房二手房完全攻略秘籍

虽然，全装修房统一设计、统一采购、统一建设，其省时、省钱又环保的特性显而易见，但其标准化菜单造成的个性化缺失却是其最大弊端。事实上，全装修房的确存在几大风险；首先，全装修房与个性化的矛盾将贯彻整个全装修房发展的始终。其次，全装修房的透明度不高，市场规范也没有完全形成，对于房地产开发，特别是全装修房的相关法律规定存在缺位，还需要出台全装修房的具体标准，切实保障购房者的权益。

购买全装修房3项注意要点

1、房屋总价中房款与装修款的比例。

现行全装修房的定价一般是房款家装修款，购房者应了解总价中装修部分的价格，并根据周边房产价格及开发商提供的装修标准来判断购买全装修房是否划算。此外，在核价时还应注意装修部分的项目和收费是否存在重叠情况。

2、详细约定装修项目及标准。

一般来说，装修项目与标准约定得越详细，对购房者权益的保障力度越高。万一日后发生纠纷，购房者就有据可依。购房者可依参考上海市技术监督局、上海市建设委员会发布的《上海住宅装饰装修验收标准》或《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》，这两个文件详细规定了装修标准。

3、明确违约责任如何处理。

装修过程中若有改动事项，购房者可与开发商约定，须签署工程变更单以明确改动的项目和时间，同时约定工程变更单上须有购房者的签字盖章才具有法律效力。对于装修部分的违约责任有两种处理方法，一是赔偿双倍的装饰、设备差价；二是协商处理。如果购房者选择第一种方式的话，则须明确约定各种装饰装修及设备的价格标准，以避免发生争议时缺乏索赔依据。

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