上海楼市暗降再现 房价有望松动

进入5月，已经僵持了一整个春季的上海楼市终于开始显露出一丝松动的迹象。

在上海的五一房展会上，不少于12家楼盘就开始通过打折优惠的方式进行销售。

“我们该降的都降了，应该不会再降了。”展会之外，王石的话言犹在耳，而上海万科的新一轮的降价活动却又再次启动。

万科暗降

进入5月以来，上海万科首先采取暗降的销售方式。万科“白马花园”项目在“五一”期间，购房者只要缴纳2万元意向金就可以获得一个选房号，可以在开盘价基础上打9.8折，如果一次性付清房款，则还将有2%的折扣，最高折扣为9.6折，而另一万科楼盘金色雅筑首批房源，部分房型附赠地下室、露台。

万科的降价已经波及了全上海，上海郊区的一些楼盘也有打折优惠，如位于南汇的艺泰安邦，五一期间，现场签订购房意向即可享受房价下调1万~3万元的优惠。

位于闵行区的上海康城推出169套房源，报价为7500元/平方米，与该楼盘1月份推出的房源相比，单价下调了2500元，跌幅为25%。

上海市中心的楼盘也开始优惠，4月份位于普陀区的新湖明珠城，原先报价30000元/平方米，现在持有VIP卡的顾客进行9.5折的优惠销售；长宁区的馥邦苑，由于周边天山华庭低价开盘，因而将自己的单价下调1000元/平方米左右，调价幅度达5%。

万科引发的申城楼盘暗降，源于5月是上海楼市供应的高峰。从目前掌握的情况看，5月份新开楼盘至少有31个，这只是目前的数据，实际推盘数量肯定大于这个数字。”佑威房地产研究中心主任薛建雄表示。

分析人士指出，由于3月份以来上海楼市的观望气氛较浓，使得一些开发商不敢轻意推盘，都采取“等等看”的做法。在经历了几个月的等待后，市场的态势已经逐渐明朗起来，开发商也抓紧时间推出新房源，使得推盘量上升，再加上5月份历来是上海楼市的推盘旺季。

在薛建雄看来，5月份的推盘高峰，再加之市场没有预期的那样火爆，使得开发商会采取一定的促销方式，不排除一些楼盘打9.8折或者更低的折后吸引购房人。

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