搜房直播：盘龙城古今价值高峰论坛

 
五合国际的刘力先生

刘力：各位领导，各位嘉宾，下午好！

我们作为规划建筑师更关注的是住宅产品，也就是说我们在房产开发商那里可以销售的住宅产品的建筑的形态。我刚才听区长和学者已经把盘龙古城巨大的区位优势、政策的优势、发展前景的优势都提到了，那么我个人的观点，是盘龙城在整个大的经济格局中有非常大的发展空间，有很大的机遇。但是在房地产开发上仍有很大的挑战，所以从未来来讲，作为这样一个海陆空的优势，有一个很好的居住环境。

目前有很多高投入的大型地产项目集中在这个地方，如今中国土地越来越稀少，城市越来越饱和，但是这些优势都还是一个土地的优势，也就是土地非价值的土地周边的优势，房地产就是具备了地的优势。房地产开发重要的是房产，也就是具体的每套住宅房产的价值，目前不仅在盘龙城，在武汉，甚至在中国，很多房地产市场多数的楼盘同样化程度比较严重，再加上今年整个大的经济形势比较特殊，房地产行业面临一些洗牌，房地产面临的一些项目如何突出自己的特色，如何取得更大的收获。所以今天我给大家讲几个观点，给我们的开发商一些关于如何使自己的产品升级的启发。

首先，第一个是资源优势，所有的土地面积相当于一个新城区的大小，这样的一个楼盘在中国其他地区也有很多。那么有一个参考的案例就是京津新城，这个项目有22500亩土地，首先考虑的问题是如何搞资源的整合，来提高项目的吸引力，我作了三个高尔夫球场，这儿有中国的最大的日本式的温泉，在这儿还做了一个大教堂，大家可以看到，上面还有两座博物馆，完全把长沙的岳麓书院搬了过来，放大1.3倍，这边还有一个俱乐部，这么多资源聚在一起有一个区域发展的支撑，那么这个就是那个大酒店，这一个酒店是15平米，去年7月份开业，整个建筑形象非常像南非的建筑，里面的配置具有一个旅游休闲的价值，这是里面的经济新城，这个资源的目的最后是为房地产开发作一个支撑。

那么再一方面是，基本的户型都比较相近，短期之内我们的造型还有很多地方可以形成特色，这是我们在绵阳给他们作的一个长虹世纪城，大家可以看到同样的高层住宅在外形上有很多的创新，一侧是珠江有很好的景观，另一个是珠江公园。那么在别墅方面，至少在武汉的房地产市场有很多的风格是我们没有见过的。例如这个，它是江南水乡风情，但是他完全是现代化建筑，可以说是中国建筑的一个杰作，这个是东南亚风情的建筑，还有更多的形式没有实现。这是我们在北京做的第一代城堡，这个很大，每一个城堡是3个亿，这是我给私人定制的城堡。要反映最新的建筑，可以看下这个。这是广州的烂尾楼，必须要改造，我们设计了两个方案。这个是从苹果最新潮的设计开始，这个建筑它的建筑已经封顶，它就像一个电子产品一样，另外一套方案就是它的工业设计。所以这种形象才能代表未来的数码时代的产品，这是我们在中国做的第一个超七星级酒店，构思是一个水晶鞋。

第三个方面也是现在开发商最容易作到的高精度。我们要超越传统设计的深度，所以我们的建筑师更像一个科学家，所以他会对户型有改造这种需求，那么我针对这种需求一定要经过室内设计师，根据使用需求进行改造，最后做出来的这样的结果才能使用户住进来之后改造很少，在香港60平米以下的户型是占了市场72%，所以在国外的大量户型都是小户型，所以我们开始做到园林景观一体化设计的这样一个结论。另一方面我们的设计的许多深入细节都需要关注，如果统一的一次性考虑的话，都可以细致到玄关，这是传统建筑都没有做到的，所以现在的我们的产品销售压力大，我们必须要做了。

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