缺失商业保险赔付 大地震之后买房不如租房

四川地震，引起全社会的关注、同情和支援。作为房地产业内人士，也有人撰文分析房屋的抗震问题。有个问题很多人都未注意到：我国的商品房业主绝大多数都没有购买房屋方面的财产险，那么这次严重的地震所造成的大量房屋损毁又该如何处理？即使少数业主投有保险，这样的天灾保险公司能照常理赔吗？那些有幸免难的可怜的业主们会得到什么方式的补偿？显然，这么大的灾难不可能全由政府埋单，各种捐赠也只是怀水车薪，缺失了商业保险的赔付，在哀悼伤故亲朋之后，巨大的房屋损失，同样让人不知所措。

关于租房还是买房的问题，一直在业界存有争议。由地震造成的房屋损失，让笔者想到如果是租房者，显然在这样的天灾中至少可以免去房屋上面的巨大损失。当然遇到这么大的天灾，总归会有业主受损，但这其中还有一个明显区别，出租房屋的房东一般比较有钱，同等的损失放在房东和房客身上，压力迥然不同。如果原本就是财力有限而硬着头皮、承担沉重债务进行购房的普通百姓，在这样天灾面前则极有可能破产。

买不如租，在这样的特定事件面前，似乎另外增加了一层合理性。中国人虚荣心较强，有房没房“面子”大不相同，即使沦为“房奴”也再所不惜。在高房价的形势下，对普通民众而言，应有一个观念上的转变。除了上述偶发性灾难的因素之外，依我看来，在中国目前的社会、经济、文化背景下，从个人精神享受的层面上考量，买房比租房划算；从经济学的投入产出层面上分析，租房比买房更有价值。

另外，政策面也对租房有利好。对于低收入家庭，完全可以等着廉租房受益面的扩大，对于中低收入阶层，经济租赁用房已被建设部认可并鼓励地方推广，目前部分城市已开始实施，人才公寓、青年公寓、农民工宿舍、公务员小区等已开始批量出现。而且，“70/90”政策的效果正在显现，随着大量中小户型的出现，以前抢手的中小户型租赁市场也会有所缓和，租金水平的上涨水平依然会低于房价增幅。

众所周知，在福利化分房时代，我国实行的是低租金的公房租赁制度，市场机制缺席。住房体制改革启动之后，尤其是1998年“23号文”颁布之后，住房租赁市场渐渐发展起来。推动因素有四：一是公房迅速私有化(即房改房)，存量公房剧减；二是房价持续快速增长，买房难成为社会问题；三是城市化速度加快，每年新增城镇人口达2000万左右；四是住房保障滞后，通过市场购买或租赁住房成为中低收入阶层的无奈之选。

特别推荐

• 更多>>