地震考量中国开发商良心 也改变市民购房观念

房屋是可以抗震的

华中科技大学建筑城规学院城规系万艳华副教授认为，只要楼盘按照抗震要求建设，是可以抗震的。这次汶川发生的地震，对武汉楼盘的选址提出了一些启示，楼盘要求不能选择软土层，或者容易沙化、液化的地段，也不能在地下断层上，也不能在过陡的坡度很大山脚下，不然容易断裂和倒塌。

在设计上，也要注意。地震是不可避免的，但在设计上可以有一些预防措施，通常地震对房屋的影响基本上是房子上面的1/3，这个部位容易倒塌。因为地震是以地震波向前推进的，地震波是一种能量，其对建筑底层以下进行运动，对顶上建筑影响较大。

万艳华表示，要防止地震的侵害，通常对建筑的间距提出要求，间距越大，越可避免建筑倒塌时造成对其他人、物的伤害。临街的、道路两边的建筑，相应要求路面比较宽。按照国家制定的抗震标准，房屋倒塌之后，要留有4.5米的紧急疏散通道，不能把路堵住，以利人员疏散。楼盘里面也要有适当的疏散场地，方便就近疏散。他说：“实际上地震不可怕，可怕的是人们对地震不了解，地震来时，从楼上向下跳。”

万艳华提出一个观点，其实，城市的绿地也可以避难。绿地不光有景观环境、绿化的功能，还可以有防灾、避难的功能。日本一次发生大地震，当时在建筑物里的人们，生还的极其少，但在室外绿地上的人们，大多都生还了，所以小区的绿地一定要保证，走廊、过道的每一块绿化地，都要赋予人们一定的服务半径，让人能避难。

房屋应该买地震险

很多市民很关心的是，发生地震后，我的房屋被损坏了，保险公司会赔偿吗？记者从中国人民财产保险股份公司武汉分公司了解到，地震后，房屋震坏了，不在保险之列。现在保险公司的财产保险中，规定的保险责任有：台风、暴雨、雪灾、突发性滑坡、泥石流、海啸、洪水、火灾、山崩、龙卷风，除外责任有地震及地震次生原因等等。为什么把地震排除在外？多家保险公司对记者解释：我国目前对于地震的预测等技术手段还不完善；缺少专业人员对地震带来的损失后果的精算；缺少对地震风险分析的技术储备。

那么，房屋是不是不能办理地震险？中国人民财产保险股份公司武昌分公司第一营业部副总经理汪洪说：“武汉市民可以办理企业和个人的房屋地震保险。不过，办理地震险，需要在财产保险的基础上加收一定的费用，发生地震后，保险公司还有一个免赔责任，比如其它财产需赔1万元，但地震发生后，可能只赔8000元。”为什么会加费呢？汪洪解释，因为地震不在保险公司赔付的“列明责任”内。至于为什么会免赔，汪洪说：“这是国际上一些保险公司的惯例。”

据汪洪介绍，买房屋的地震险，有严格的条件限制，保险公司一般不主动向客户推荐地震附加险，即使客户提出，保险公司也会严格审批。

据了解，日本等地震高发国的部分财产保险中，就有地震责任。

地震考量地产商良心

这次江西发生5.7级地震，在并非地震多发地段的武汉，刚建造的或建造年代并不久远的房子出现受损。有市民问，如果震中距离武汉更近呢？如果震级更高一点呢？如果地震就在发生在武汉呢？江西地震给武汉造成的影响，尤其对房屋造成的影 响，已经不得不令我们思索了。

华中科技大学建筑城规学院城规系万艳华副教授说：“房屋设计时有图纸，其中有什么问题，相关部门可以看得出来。但在具体设计时，开发商可以减掉抗震构造的一些构件，如梁、柱等，这样的结果，是会存在一些隐患的。另外，开发商在施工中偷工减料也难以发现。按照有关部门的规定和设计要求，建筑要用高标号的水泥，开发商降低水泥标号，需用250标号的水泥，只用125标号的水泥。又比如钢筋，减少配筋的数量，用小截面的钢筋。”

万艳华表示，地震没有发生，建筑物一般不会出现问题，一旦地震发生了，建筑物如果有毛病，就都会袒露无遗。因此，在建筑的设计和施工过程中，开发商是怎么做的房子，都会因为地震暴露出来。开发商无论是减少构件，还是偷工减料，后期有关部门都难以查出来，所以不发生地震，房子不会有事，一旦发生地震，楼盘即便不倒塌，也会变形。所以，开发商的很多工作是没人监督的，完全凭他们的良心。

地产博客“无可奉告”也认为，地震，可以考量武汉地产的良心：首先，考量规划设计部门在设计标准的执行上，是否因为某些商业利益而放弃社会良心；其次，考量投资建设方和建筑施工方，是否在商业利益和社会正义中真正找到了平衡点；然后，考量建筑监管部门是否在履行职责的时候，是否把人民群众的利益放在至高地位……

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