易宪容：房价下跌并非“灾难” 变则通不变则滞

正确判断房地产形势

在易宪容看来，从去年下半年以来，中国房地产市场政策发生了根本性的改变，“24号文”、“359号文”等政策的出台，将中国房地产市场定格为一个民生住房消费市场——房地产市场生产的产品就是改善全国每一个居民的基本居住条件和福利。在住房的民生性方面，他预计，政府在下阶段可能还会进一步强化，还将有更多的有利于改善居民住房条件政策出台。

除了以上文件之外，今年的政府工作报告、2008年国务院工作要点等都明确传递同一个信号，严厉遏制房地产市场不合理的需求，对房地产市场的炒房行为进行严厉打击。因此，凡是房地产炒作严厉的地区，或是房地产投资比重过高的地方，政府房地产调控政策出台后，出现大量炒房客撤离楼市，这些地方的房价迅速下跌。

不难看出，政府要求生产更多的中低档住宅产品、政府保障性住房的建造、商业银行对个人住房消费信贷严格管理等一系列政策，都表明国内房地产市场已经发生根本性转变。

易宪容指出，目前，在这种大的趋势面前，一些房地产企业一方面资金链紧张，觉察到房地产市场的巨大风险；另一方面又把房子捂在手中等房价快速上涨时出售，仍停留在计划经济的阴影下。他们往往不是积极从企业本身经营、从市场竞争等方面找原因，寄希望国家房地产政策发生改变等外在的东西来让其走出困境，这种行为无疑于自讨苦吃。他建议，这些房地产开发企业应正确判断当前房地产形势，顺应市场变化，尽快调整企业的经营方式和发展战略。

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